감정가	412,546,000 원
최저가	(100%) 412,546,000 원
보증금	(10%) 41,254,600 원
청구액	191,565,559 원

충청북도 옥천군 이원면 미동리 510

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사건번호	2025타경98
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9,184.00㎡(2,778.16 평)
건물면적
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 98

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2020.09.22.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 단, 목록1,2번 지상에 식재된 묘목(이동식재가 용이) 및 목록1번 지상에 소재하는 컨테이너(이동이 용이)는 매각에 서 제외. - 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~91일	2025-10-24	배당요구종기일
~298일	2026-05-19	100%	412,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미동리 510	과수원	4225 ㎡ (1,278.06평)
토지	미동리 514	과수원	4959 ㎡ (1,500.10평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 미동리 소재 ""구미리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 본건 농경지, 과수원이 소재하는 마을주변 농경지임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 평지로 묘목이 식재된 전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 평지로 묘목이 식재된 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 기호 1을 통해 차량접근 가능하나 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1, 2는 경계구분없이 일단의 묘목이 식재된 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함. 2)본건 기호 1 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 기호 1, 2 지상에 식재된 후첨 사진과 같은 묘목은 매매를 목적으로 하는 묘목으로 이동식재가 수월하여 평가에서 제외하였는바 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 단, 목록1,2번 지상에 식재된 묘목(이동식재가 용이) 및 목록1번 지상에 소재하는 컨테이너(이동이 용이)는 매각에서 제외. - 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 미동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	농림	8m미만	2129	7,728
26.03.25	답	계획관리	-	100	180
26.03.24	전	농림	8m미만	298	880
26.03.24	답	농림	8m미만	182	540
26.03.24	답	농림	8m미만	107	320
26.03.24	답	농림	8m미만	457	1,360
26.03.14	답	농림	8m미만	1206	3,000
26.02.26	도로	계획관리	-	3.67	6	지분
26.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	21	88
26.02.26	도로	계획관리	-	7.83	13	지분
26.02.26	도로	계획관리	-	12.67	21	지분
26.02.26	도로	계획관리	-	1.67	3	지분
26.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	711	2,969
26.02.11	전	계획관리	-	2286	13,820
25.12.15	전	농림	12m미만	12814	64,070
25.12.15	전	농림	8m미만	11775	51,810
25.12.11	대	계획관리	8m미만	116.71	800	지분
25.12.11	전	계획관리	8m미만	932.86	2,200	지분
25.10.23	과수원	농림	8m미만	2532	6,280
25.10.23	과수원	농림	8m미만	692	1,720
25.09.24	답	농림	8m미만	1932	6,762
25.09.11	임야	계획관리	-	778.89	160	지분
25.08.25	대	계획관리	8m미만	347.9	4,000
25.04.22	전	계획관리	-	172	1,200
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2307	4,200
25.04.08	대	계획관리	8m미만	655	1,500
25.02.05	답	농림	-	11023	43,342
25.01.16	전	농림	12m미만	383	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월9일	소유권 채OO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 이OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2025년7월28일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	327,596,820원 173,778,275원	54% 3.3회
6개월	5건	1,310,596,548원 999,022,620원	59% 2.8회
12개월	10건	1,144,608,213원 750,245,532원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.