감정가	322,702,200 원
최저가	(100%) 322,702,200 원
보증금	(10%) 32,270,220 원
청구액	110,990,745 원

충청북도 옥천군 청산면 효목리 541

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사건번호	2025타경94
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,307.00㎡(697.87 평)
건물면적	288.64㎡(87.31 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO외 1명
채권자	이OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 94

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 : 2012.10.10.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록1번의 남동측 경계상의 관정은 인접필지에 소재하므로 매각 제외) 목록3번은 재활용완제품의 물건적치 목적으로 농지전용허가 받은 토지이며, 목록3,4번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 단, 농지취득자격증명원 발급신청시 원상복구계획서 첨부 필요 여부, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간 등 은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~89일	2025-10-20	배당요구종기일
~300일	2026-05-19	100%	322,702,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효목리 541	대	999 ㎡ (302.20평)
	효목리 541-3	전	897 ㎡ (271.34평)
	효목리 541-4	전	411 ㎡ (124.33평)
건물	효목리 541	단층 단독주택 경량철골구조	195.64 ㎡ (59.18평)
제시외 건물	효목리 541	계사	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	효목리 541	단독주택	75 ㎡ (22.69평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "목동경로당" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 공장 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지로 단독주택으로 이용 중임. 기호 3: 부정형 토지로 법면 및 나지로 이용 중임. 기호 4: 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 차량접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1, 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 4 : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1 지상의 축대, 철제펜스 및 콘크리트 구조물은 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측 경계상의 관정은 인접필지에 소재하는 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록1번의 남동측 경계상의 관정은 인접필지에 소재하므로 매각 제외) 목록3번은 재활용완제품의 물건적치 목적으로 농지전용허가 받은 토지이며, 목록3,4번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 단, 농지취득자격증명원 발급신청시 원상복구계획서 첨부 필요 여부, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간 등은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요. *정확한 면적이나 인접토지와

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 청산면 효목리 541번지

대지면적

999㎡
(302.73평)

연면적

195.64㎡
(59.28평)

건축면적

195.64㎡
(59.28평)

용적률산정
연면적

195.64㎡
(59.28평)

건폐율

19.58%

용적률

19.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2010.09.30

사용승인일자

2012.03.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 효목리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.26	163.79	21,300		2018
25.07.21	97.86	12,509		2006

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년10월10일	근저당권 이OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2018년7월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2020년1월23일	가압류 동OOOO	50,750,000	소멸
5	2022년8월2일	압류 국		소멸
6	2025년7월24일	임의경매 이OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년10월10일	근저당권 이OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2020년1월23일	가압류 동OOOO	50,750,000	소멸
4	2022년3월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년8월2일	압류 국		소멸
6	2025년7월24일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	327,596,820원 173,778,275원	54% 3.3회
6개월	5건	1,310,596,548원 999,022,620원	59% 2.8회
12개월	10건	1,144,608,213원 750,245,532원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.