감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	147,524,366 원

대구광역시 동구 효목동 354-2 디에이치아인스 13층1302호

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사건번호	2025타경1006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	24.42㎡(7.39 평)
건물면적	84.30㎡(25.50 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	방OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~12일	2025-08-05	경매개시결정
~84일	2025-10-16	배당요구종기일
~299일	2026-05-19	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효목동 354-2	616.2분의 24.4162	24.4162 ㎡ (7.39평)
건물	효목동 354-2	철근콘크리트조	84.302 ㎡ (25.50평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ""효목초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 13층건 중 13층 1302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m∼25m)(1993-10-04)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-16)(대구효목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 효목동 354-2번지

대지면적

595.1㎡
(180.33평)

연면적

2677.608㎡
(811.4평)

건축면적

442.44㎡
(134.07평)

용적률산정
연면적

2677.608㎡
(811.4평)

건폐율

74.35%

용적률

449.94%

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.01

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월27일	소유권 최OO		소멸
2	2018년4월3일	근저당권 방OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2018년8월29일	압류 국		소멸
4	2024년11월18일	가압류 롯OOOO	9,019,263	소멸
5	2024년11월20일	가압류 삼OOOO	9,482,597	소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	10,621,638	소멸
7	2025년8월5일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	214,500,000원 171,037,286원	79% 2.4회
6개월	44건	266,488,636원 198,310,662원	77% 2.2회
12개월	118건	272,377,119원 215,375,532원	78% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.