감정가	37,548,000 원
최저가	(100%) 37,548,000 원
보증금	(10%) 3,754,800 원
청구액	44,300,000 원

충청북도 영동군 양강면 묵정리 228-2

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사건번호	2025타경70
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,788.00㎡(540.87 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청 에 확인한 후 입찰 필요) - 지상에 소재하는 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 공부상 지목은 " 답"이나 "전"으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~8일	2025-04-25	경매개시결정
~99일	2025-07-25	배당요구종기일
~397일	2026-05-19	100%	37,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵정리 228-2	답	1788 ㎡ (540.87평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정교차로"" 북측 인근 생산관리지역 내, 남서측 인근 농림지역 내 및 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 ""가람마을"" 북서측 인근 계획관리지역 내에 위치합니다. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량진입 불가능하여 교통상황은 불편시됩니다. 기호(2) : 본건까지 차량진입 가능하여 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서 전 및 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지입니다. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 서측으로 폭 3미터의 포장도로와 각각접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역< 농지법>, 접도구역< 도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복숭아나무 12주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 ""전"" 이나 현황 ""전 및 묘지""로 이용중인 상태로서 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3)의 지상에 소유자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였으며, 소유자 미상의 분묘 및 석물로 인한 법정지상권 제한가격을 ""감정평가명세표""에 별도로 기재하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) - 지상에 소재하는 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 공부상 지목은 "답"이나 "전"으로 이용 중임. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 양강면 묵정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	과수원	계획관리	8m미만	263.5	1,000	지분
26.04.10	과수원	계획관리	-	545	1,200
26.04.01	답	농림	-	1755	1,593
26.04.01	답	농림	8m미만	526	477
26.04.01	답	농림	-	734	666
26.03.24	답	용도미지정	8m미만	35	315
26.03.24	답	용도미지정	8m미만	80	726
26.03.24	답	용도미지정	12m미만	574	5,208
26.03.20	답	농림	8m미만	2007	6,222
26.03.09	답	생산관리	12m미만	1294	5,700
26.03.05	답	계획관리	8m미만	435	1,480
26.03.05	답	계획관리	12m미만	316	1,520
25.08.06	전	생산관리	-	486	265
25.07.08	대	계획관리	12m미만	78	800
25.04.24	대	계획관리	12m미만	221	2,670
25.04.24	대	용도미지정	12m미만	85	770
25.04.21	하천	농림	8m미만	892	2,587
25.03.05	답	농림	-	1	1
25.03.05	답	농림	12m미만	1882	4,000
25.03.05	답	농림	12m미만	822	1,999
25.02.21	답	생산관리	12m미만	2048	12,400
25.01.23	대	계획관리	8m미만	555	3,340
25.01.23	하천	농림	8m미만	489	1,125
25.01.06	대	계획관리	8m미만	310	1,900
25.01.06	답	계획관리	12m미만	316	1,520
25.01.06	답	용도미지정	8m미만	435	1,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월21일	소유권 신OO		소멸
2	2025년4월25일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	159,322,600원 56,943,714원	47% 4.6회
6개월	11건	113,269,336원 42,325,182원	49% 4.8회
12개월	22건	64,702,907원 26,086,273원	60% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.