감정가	183,578,200 원
최저가	(187%) 342,458,000 원
보증금	(10%) 34,245,800 원
청구액	35,769,353 원

충청북도 영동군 학산면 박계리 1203 주1동

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사건번호	2025타경60
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	245.94㎡(74.40 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	장OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 60

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,578,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,769,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2025.07.10.경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록1,2번은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 청주지방법원 영동지원 2024가단 10340 사건의 확정된 판결로 인하여 철거 대기 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~128일	2025-07-10	경매개시결정
~220일	2025-10-10	배당요구종기일
~441일	2026-05-19	233%	428,072,200	유찰
~476일	2026-06-23	187%	342,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	박계리 1203	단층 단독주택 철근콘크리트조	135.83 ㎡ (41.09평)
건물	박계리 1203	단층 단독주택 철근콘크리트조	110.11 ㎡ (33.31평)
제시외 건물	박계리 1203	전신주	㎡ (0.00평)	포함
	박계리 1203	개인하수시설 및 통신시설	㎡ (0.00평)	포함
	박계리 1203	진입도로	㎡ (0.00평)	포함
	박계리 1203	연못	㎡ (0.00평)	포함
	박계리 1203	관정	㎡ (0.00평)	포함
	박계리 1203	조경수	㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/기와지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 기호2 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 기호1,2 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 ---- 4)부합물 및 종물 후첨 "사진" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호1,2는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록1,2번은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 청주지방법원 영동지원 2024가단10340 사건의 확정된 판결로 인하여 철거 대기 중임. *제시외 단층 주

국토부실거래가 충청북도 영동군 학산면 박계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.06	93.88	1,030		1990
25.06.09	78.65	12,000		1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2025년7월10일	강제경매 장OOOO		소멸기준
3	2026년3월23일	가압류 (OOOO	39,024,650	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	283,444,050원 140,850,000원	54% 4.5회
6개월	2건	283,444,050원 140,850,000원	54% 4.5회
12개월	5건	195,583,884원 101,319,980원	59% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.