감정가	76,986,000 원
최저가	(100%) 76,986,000 원
보증금	(10%) 7,698,600 원
청구액	146,060,273 원

충청북도 옥천군 청성면 화성리 517

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사건번호	2024타경10022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,277.00㎡(1,293.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2번 : 2016.04.14.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) - 목록 1, 2번 모두 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 도로로 사용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~5일	2024-01-10	경매개시결정
~98일	2024-04-12	배당요구종기일
~865일	2026-05-19	100%	76,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 517	전	2479 ㎡ (749.90평)
토지	화성리 519	전	1798 ㎡ (543.90평)
1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 화성리 소재 "화성보건진료소" 북서측 방향에 위치하는 토지(전)로서, 본건의 주변은 주로 농경지로 이용되고 있으며 배후로 자연림이 소재하고 있으며, 간헐 적으로 농가주택, 공업용시설이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 일반 차량에 의한 접근은 가능하며, 남동측 방향으로 직선거리 약 400m 에 노선버스정류장(석성리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2 공히 동측방향으로 노폭 약 2m 정도의콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) - 목록 1, 2번 모두 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 도로로 사용 중임.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 화성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	전	보전관리	-	1527	1,300
26.02.24	전	보전관리	8m미만	714	945
26.02.24	전	보전관리	8m미만	417	555
25.12.22	대	계획관리	-	265	1,600
25.11.20	답	보전관리	8m미만	2011	3,250
25.11.10	전	보전관리	12m미만	383	800
25.11.10	전	보전관리	-	300	600
25.08.28	답	보전관리	8m미만	932	4,300
25.05.24	전	보전관리	-	626	1,134
25.05.13	대	계획관리	8m미만	311	1,880
25.04.13	답	보전관리	12m미만	1277	3,088
25.02.26	답	생산관리	12m미만	47.43	69	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	150.43	131	지분
25.02.22	전	보전관리	-	893	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월25일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월14일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2016년4월14일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년1월10일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	146,718,143원 53,603,871원	42% 5회
6개월	12건	134,248,217원 53,359,260원	49% 4.4회
12개월	34건	130,478,479원 46,601,680원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.