감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	342,285,253 원

경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호

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사건번호	2025타경962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	13.08㎡(3.96 평)
건물면적	77.90㎡(23.56 평)
채무/소유자	길OO / 길OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~78일	2026-01-28	배당요구종기일
~189일	2026-05-19	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 304	4882분의 13.0825	13.0825 ㎡ (3.96평)
건물	하안동 304	철근콘크리트구조	77.90 ㎡ (23.56평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 6층 626호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업기타 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 물건 북동측, 북서측, 남측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20. ~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시 , 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)로 이용 중임. - 6층 중앙승강기 기준 우측면 9개 호실(620호~628호) 중 우측으로부터 세번 째 위치. 유리창에 `크로바 탁송-대리 주차관리대행` 상호 부착됨.

건축물현황

소재지

경기도 광명시 하안동 304번지

대지면적

4882㎡
(1479.39평)

연면적

56787.33㎡
(17208.28평)

건축면적

3245.29㎡
(983.42평)

용적률산정
연면적

40385.58㎡
(12238.05평)

건폐율

66.47%

용적률

827.23%

지상층수

16층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.28

사용승인일자

2023.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월23일	소유권 길OO		소멸
2	2023년11월23일	근저당권 (OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	압류 국		소멸
4	2025년6월5일	압류 광OO		소멸
5	2025년9월30일	가압류 경OOOO	5,510,819	소멸
6	2025년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년12월3일	가압류 산OOOO	58,183,428	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	5,000,000 [월]700,000	X
장OO	2026.01.13. 2026.01.13.	2026.1.13.	2025.07.01.-2027.07.09.
비고 (매각물건 명세서)	장인환:사업자등록증상 개업연월인은 2025.07.10.이나, 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2026.01.13.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	497,714,286원 281,350,567원	56% 2회
6개월	12건	445,166,667원 243,884,164원	49% 3.1회
12개월	23건	697,394,410원 417,284,632원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.