감정가	150,546,000 원
최저가	(49%) 73,767,000 원
보증금	(10%) 7,376,700 원
청구액	5,503,148 원

경기도 가평군 조종면 마일리 산3

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사건번호	2025타경72004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.28(화) 10:30 입찰 32일전
토지면적	22,810.00㎡(6,900.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-07-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,546,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,503,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가 2. 지상에 자동차 통행이 가능한 비포장도로 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~81일	2025-09-29	배당요구종기일
~313일	2026-05-19	100%	150,546,000	유찰
~348일	2026-06-23	70%	105,382,000	유찰
~383일	2026-07-28	49%	73,767,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마일리 산3	임야	22810 ㎡ (6,900.03평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 마일리 소재 '마일2리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하여, 인근에는 임야, 전 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등 으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측과 서측으로 자동차 통행이 가능한 비포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등이 KAIS 및 KAPA HUB(한국부동산원, 감정평가정보 체계)상 ""조림""으로 특성표시가 되어 있는 바, 현장에서 파악되는 활잡목 등은 대부분 자 연림상태로 보이고 일부 잣나무 등이 조림된 것으로 판단되며 당해 토지상에 입목등기가 등 재되지 아니한 것으로 법원등기소에서 확인하였음. 따라서 본건 평가대상 토지와 동일인 소유인 것을 전제로 토지와 일체로 거래되는 일반적인 관행을 고려하여 임지에 포함하여 일괄평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가 2. 지상에 자동차 통행이 가능한 비포장도로 소재 임도 포함

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 마일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.09	전	계획관리	8m미만	1061	8,000
26.05.04	도로	계획관리	8m미만	442	2,139	지분
26.04.30	전	보전관리	8m미만	1064	5,062
26.04.30	전	보전관리	8m미만	2930	13,938
26.03.03	도로	계획관리	8m미만	41	458	지분
26.03.03	전	계획관리	8m미만	349	12,470
26.03.03	전	계획관리	8m미만	30	1,072
26.02.23	임야	계획관리	-	26	400
26.02.23	임야	계획관리	8m미만	46	700
26.02.11	대	계획관리	8m미만	12.78	300	지분
26.02.11	전	계획관리	8m미만	14	300	지분
26.02.06	전	계획관리	-	59	360
25.12.23	전	생산관리	8m미만	390	16,300
25.12.17	임야	계획관리	8m미만	157139.43	158,414	지분
25.12.02	도로	계획관리	-	34	508	지분
25.08.15	답	생산관리	8m미만	668	7,000
25.08.07	전	보전관리	8m미만	4394	34,950
25.08.07	전	보전관리	8m미만	440	3,990
25.07.31	답	계획관리	-	496	10,000
25.07.16	전	보전관리	-	1587	1,110
25.07.11	전	계획관리	8m미만	175	3,340	지분
25.07.11	전	계획관리	8m미만	109	2,160	지분
25.07.03	대	계획관리	-	12	250
25.05.26	전	생산관리	8m미만	48.5	616	지분
25.05.26	전	생산관리	-	374	4,584
25.05.21	답	생산관리	8m미만	215	600
25.05.21	답	계획관리	8m미만	59.52	594	지분
25.05.21	대	보전관리	8m미만	24	200
25.05.21	답	계획관리	8m미만	42.2	421	지분
25.05.21	답	계획관리	8m미만	28.08	280	지분
25.05.20	대	계획관리	8m미만	397	10,000
25.05.13	전	계획관리	8m미만	702	11,225
25.05.13	전	계획관리	8m미만	52	832
25.05.13	도로	생산관리	8m미만	93	660
25.05.13	도로	생산관리	8m미만	124	888
25.05.13	답	생산관리	8m미만	1895	13,752
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	897	6,000
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	48	1,000	지분
25.02.20	전	계획관리	12m미만	1322	5,600	지분
25.02.20	답	계획관리	-	1322	11,600
25.02.20	임야	계획관리	-	6070	6,440
25.02.20	임야	계획관리	-	2402	2,550
25.02.20	임야	농림	-	3491	3,700
25.02.08	대	계획관리	12m미만	1039	12,560
25.02.06	대	계획관리	8m미만	13.22	200	지분
25.01.17	전	계획관리	8m미만	228	1,350
25.01.17	전	계획관리	8m미만	1792	10,650
25.01.14	전	보전관리	-	2302	999	지분
25.01.14	전	보전관리	-	459	199	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	56	192	지분
25.01.14	전	보전관리	-	972	422	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	229	1,243	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월11일	가압류 하OOOO	30,862,058	소멸기준
3	2025년7월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	608,637,454원 113,695,015원	30% 4.3회
6개월	20건	594,868,655원 129,654,755원	34% 4.2회
12개월	45건	516,168,166원 114,252,869원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.