감정가	52,329,800 원
최저가	(100%) 52,329,800 원
보증금	(10%) 5,232,980 원
청구액	11,897,613 원

경기도 가평군 북면 소법리 570

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사건번호	2025타경71757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	1,113.40㎡(336.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,329,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,897,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 맹지 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '임야'임 3. 매각허가기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 5. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~0일	2025-05-26	경매개시결정
~77일	2025-08-11	배당요구종기일
~358일	2026-05-19	100%	52,329,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소법리 570	전	1113.4 ㎡ (336.80평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 소법리 소재 '소법1리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 동하향 완경사의 '전'이나 현황 일부는 ""임야""로서 지상에 활엽수 등이 자생중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 ""임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 맹지 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '임야'임 3. 매각허가기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 5. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 지도상 건물이 소재하는 것으로 보여 전입세대 확인서를 발급 받았으나, 건물을 찾지 못함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 소법리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.26	답	계획관리	12m미만	191	1,400
25.11.04	유원지	계획관리	8m미만	519	8,667
25.11.04	유원지	계획관리	8m미만	73	1,205
25.09.29	답	계획관리	12m미만	2628	18,000
25.08.22	도로	계획관리	-	13	28	지분
25.05.30	대	계획관리	8m미만	334	6,000
25.05.30	전	계획관리	8m미만	488	5,500
25.05.16	유원지	생산관리	-	952	10,853

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년12월26일	소유권 김OO	소멸
2	1994년12월26일	소유권 김OO	소멸
3	1994년12월26일	소유권 김OO	소멸
4	2010년8월26일	소유권 김OO	소멸
5	1994년12월26일	소유권 김OO	소멸
6	2016년12월13일	압류 고OO	소멸기준
7	2025년5월27일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	395,312,800원 124,217,000원	32% 3.7회
6개월	19건	287,641,016원 94,605,106원	34% 3.5회
12개월	40건	292,609,945원 116,537,672원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.