감정가	2,419,868,800 원
최저가	(100%) 2,419,868,800 원
보증금	(10%) 241,986,880 원
청구액	1,169,778,455 원

경기도 포천시 영중면 양문리 987

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사건번호	2025타경73517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	2,606.70㎡(788.53 평)
건물면적	3,132.90㎡(947.70 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㅋ.컨테이너박스 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제304호 기계기구 포함(물적동일성 판단 곤란, 일부 기계기구 소재불명으로 일괄로 감정평가함) 2. 위반건축물 등재 및 단전된 상태임 3. 건물 남동쪽 일부에 연접한 제시외 건물은 인접토지에 소재하여 감정 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~1일	2025-11-07	경매개시결정
~88일	2026-02-02	배당요구종기일
~194일	2026-05-19	100%	2,419,868,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양문리 987	공장용지	2606.7 ㎡ (788.53평)
건물	양문리 987	1층 공장 일반철골구조	1807 ㎡ (546.62평)
건물	양문리 987	2층 사무실 일반철골구조	303 ㎡ (91.66평)
제시외 건물	양문리 987	화물승강기실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	양문리 987	처마	117 ㎡ (35.39평)	포함
	양문리 987	처마	295.5 ㎡ (89.39평)	포함
	양문리 987	창고	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
	양문리 987	기계실	42.5 ㎡ (12.86평)	포함
	양문리 987	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	양문리 987	공장일부	35 ㎡ (10.59평)	포함
	양문리 987	창고	273 ㎡ (82.58평)	포함
	양문리 987	창고	168 ㎡ (50.82평)	포함
	양문리 987	창고	22.7 ㎡ (6.87평)	포함
	양문리 987	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/전용공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "양문산업단지" 내에 위치하며, 인근은 중소규모 의 공장 등으로 형성된 공업단지로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8M, 북동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 전용공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2 023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 지방산업단지(양문)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제20 25-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 건물은 기준시점 현재 단전된 상태이며, 이해관계인의 부재로 파산관재인측과 협의 후 실지조사를 하였음. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람. 1)건물의 구조 일반철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 식당, 숙소 등임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하였 음. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 건물은 기준시점 현재 위반건축물 등재(건축과-5647호) 및 단전된 상태이며, 이해관계 인의 부재로 파산관재인측과 협의 후 실지조사를 하였으며, 일부 폐문 등으로 인하여 내부 구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준 하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건 건물 남동측 일부에 연접한 제시외 건물이 인접토지에 소재하는 것으로 목측되어 감정 평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람. -본건중 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304]의 기계기구는 기준시점 현재 후첨 " 사진용지"와 같이 명판이 전부 없는 상태로 물적동일성 판단이 어렵고, 일부 기계기구는 소재불명 인 바, 귀 원과 협의 후 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제304] 중 일부 건 물 등에 포함 평가된 기계기구 외는 일괄로 감정평가 하였으며, 목록 외의 기계기구가 존재 할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 상 제시외건물 ㅋ 컨테이너박스 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제304호 기계기구 포함(물적동일성 판단곤란,일부 기계기구 소재불명으로 일괄로 감정평가함) 2. 위반건축물 등재 및 단전된 상태임 3. 건물 남동쪽 일부에 연접한 제시외 건물은 인접토지에 소재하여 감정 제외함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 목록 2. 공장 등 관련부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이며, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 별지 기계기구목록과 같음 - 현황은 본건 기계기구는 목록 2. 공장 1층에 소재하고 있었으며 - 별지 기계기구와의 일치 여부는 전문감정인의 감정이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상 목록 2. 공장과 연결된 주차장 차양막 2) 목록 2. 공장 옥상 일반철골구조 판넬지붕 공장 1동 3) 목록 2. 공장 옥상 컨테이너 박스(숙소) 1동 4) 목록 2. 공장 옥상 판넬구조 판넬지붕 창고 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 영중면 양문리 987번지

대지면적

2606.7㎡
(789.91평)

연면적

2110㎡
(639.39평)

건축면적

1816㎡
(550.3평)

용적률산정
연면적

2110㎡
(639.39평)

건폐율

69.67%

용적률

80.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2004.08.24

사용승인일자

2005.02.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월22일	소유권 전OO		소멸
2	2010년11월30일	근저당권 (OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년7월3일	가압류 중OOOO	29,010,554	소멸
5	2025년7월4일	가압류 신OOOO	162,000,000	소멸
6	2025년7월28일	가압류 (OOOO	223,914,483	소멸
7	2025년11월7일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년12월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월16일	압류 포OO		소멸
10	2025년12월22일	가압류 회OOOO	473,909,413	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월22일	소유권 전OO		소멸
2	2010년11월30일	근저당권 (OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년7월3일	가압류 중OOOO	29,010,554	소멸
5	2025년7월4일	가압류 신OOOO	162,000,000	소멸
6	2025년7월28일	가압류 (OOOO	223,914,483	소멸
7	2025년11월7일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년12월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월12일	압류 포OO		소멸
10	2025년12월22일	가압류 회OOOO	473,909,413	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,825,627,329원 905,157,043원	46% 2.9회
6개월	26건	2,402,263,345원 1,385,038,722원	49% 2.8회
12개월	49건	2,449,719,995원 1,314,413,371원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.