감정가	310,000,000 원
최저가	(100%) 310,000,000 원
보증금	(10%) 31,000,000 원
청구액	10,467,515 원

경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 106동 7층702호

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사건번호	2025타경55112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	54.71㎡(16.55 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	우OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,467,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~76일	2025-05-29	배당요구종기일
~431일	2026-05-19	100%	310,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈곶동 704	27955분의 54.7099	54.7099 ㎡ (16.55평)
건물	갈곶동 704	1 철근콘크리트구조	84.960 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ‘원동초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 중 제7층 제702호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로1류(접합),중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 갈곶동 704번지

대지면적

연면적

7185.74㎡
(2177.5평)

건축면적

505.7㎡
(153.24평)

용적률산정
연면적

7121.96㎡
(2158.17평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2007.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월24일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 삼OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 한솔솔파크

주소	경기 오산시 갈곶동 704
시공사	한솔건설	단지규모	6개동 511가구(9개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-08
관리소	031)373-0566
전용면적	84~84	세대수	511가구(9개동)
대지권		세대수	511가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 원동초등, 오산고 주변시설 원동우체국, 화성경찰서, 이마트 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	284,782,609원 241,740,094원	81% 1.2회
6개월	43건	296,534,884원 252,548,534원	83% 1.2회
12개월	91건	323,604,396원 276,996,975원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.