감정가	245,030,600 원
최저가	(97%) 236,601,600 원
보증금	(10%) 23,660,160 원
청구액	40,433,915 원

경기도 양주시 남면 신산리 285-154

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사건번호	2025타경73412
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	200.00㎡(60.50 평)
건물면적	289.20㎡(87.48 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,030,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,433,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~0일	2025-10-24	경매개시결정
~80일	2026-01-12	배당요구종기일
~207일	2026-05-19	97%	236,601,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신산리 285-154	대	200 ㎡ (60.50평)
건물	신산리 285-154	단층 근린생활시설	46.32 ㎡ (14.01평)
건물	신산리 285-154	단층 주택	85.18 ㎡ (25.77평)
제시외 건물	신산리 285-154	보일러실,창고	14.7 ㎡ (4.45평)	포함
	신산리 285-154	창고,차고,통로	81 ㎡ (24.50평)	포함
	신산리 285-154	창고	17 ㎡ (5.14평)	포함
	신산리 285-154	창고	43 ㎡ (13.01평)	포함
	신산리 285-154	W.C	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/일반상업지역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 '남면초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 시내,외 버스 정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층 근린생활시설 및 주택 등으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 창호: 하이샤시 창호 등으로 마감 되었음. 2)이용상태 별첨 내부구조도 참조. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 수세식 위생설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건은 남면 소재지에 위치한 건물로 주변은 상가 및 남편파출소, 행정복지센터 등 관공서와 남면초등학교, 남면중학교 등이 위치해 있음 - 본건 건물은 일부분은 상가(ART야식)로 일부는 주택으로 이용 중임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남면 신산리 285-154번지

대지면적

200㎡
(60.61평)

연면적

131.5㎡
(39.85평)

건축면적

134.5㎡
(40.76평)

용적률산정
연면적

131.5㎡
(39.85평)

건폐율

67.25%

용적률

65.75%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.06.26

사용승인일자

1998.04.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.21	95	7,000		2010
26.04.18	56.1	300	35	1991
26.04.01	198	200	35	2005
26.03.22	124.4	32,000		1990
26.03.17	66	300	25
26.03.04	99.24	30,000		2008
26.01.23	73.73	200	15
26.01.10	489.5	18,800		1994
26.01.01	82.6	50	35	1993
25.12.31	99	500	30
25.12.24	108	500	40
25.12.16	139.67	27,000		2011
25.12.15	175.14	39,800		2011
25.11.29	98.55	15,800		2000
25.11.02	89.88	9,500	0	1987
25.10.27	75.9	18,000		2012
25.10.16	38.83	1,000	40	1953
25.09.22	94.88	1,500	0	1989
25.09.07	30.9	200	20	2010
25.09.01	77.05	16,000		1963
25.08.04	32	500	40	1995
25.07.11	60.91	500	35	2002
25.07.09	32	500	40
25.06.11	73.8	500	40	1980
25.06.06	96.84	26,700		1900
25.06.06	96.84	10,700		2014
25.06.01	83.64	1,000	75	2018
25.05.29	52	7,000	0	1997
25.05.24	84.71	5,000	0	2014
25.05.20	175.14	12,000	0	2011
25.04.23	26.4	1,000	28	2005
25.04.11	67.26	13,000		1965
25.04.02	99.86	27,900		2005
25.02.15	140.22	5,500	0	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 허OO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년10월24일	강제경매 조OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 허OO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년10월24일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.07.09.		2025.07.07.-2027.07.06
박OO			O
박OO	2016.07.08.
박OO			X
박OO	2025.07.10.
허OO			O
허OO	2006.05.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	436,249,414원 127,622,632원	31% 4.3회
6개월	25건	466,179,484원 152,572,716원	33% 4회
12개월	43건	449,368,625원 188,972,483원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.