감정가	1,005,292,000 원
최저가	(100%) 1,005,292,000 원
보증금	(10%) 100,529,200 원
청구액	807,934,591 원

경기도 동두천시 생연동 612-58

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사건번호	2025타경73073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 매각에서 제외함) 2. 목록1.2.지상에 건축물대장이 등재되어 있으나 멸실 상태임 3. 목록1은 공부상 전이나 주거나지 상태이고, 목록2는 토지남측 일부 현황 도로임 4. 목록1,2 지상 제시외 건물로 소유권행사 제한받을 경우 단가는 각 996,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~0일	2025-08-28	경매개시결정
~81일	2025-11-17	배당요구종기일
~264일	2026-05-19	100%	1,005,292,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	생연동 612-58	전	256 ㎡ (77.44평)
	생연동 612-70	대	446 ㎡ (134.92평)
	생연동 612-76	주차장	17 ㎡ (5.14평)
제시외 건물	생연동 612-70	주택	48 ㎡ (14.52평)	제외
제시외 건물	생연동 612-70	주택	62.7 ㎡ (18.97평)	제외
1) 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 일련번호(3): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였으며, 제시외건물 의 소재로 인하 여 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 ""토지건물감정평가명세표""에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건중 일련번호(1)은 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 ""전""이나, 현황 및 인근 토지의 이 용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(1), (2) 지상에 건축물대장(철근콘크리트조, 근린생활시설 등)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 멸실된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건중 기호(2) 토지의 남측 일부는 현황 '도로(약 17㎡)'로서, 감정평가 목적 등을 감안하 여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각,제시외 건물 제외함 - 본건 부동산은 `동광로66번길`과 `중앙로286번길`이 교차하는 주택가 도로변 모퉁이에 위치하고 있음. - 목록1.은 공부상 전이나 현황은 건물이 철거된 흔적이 남아 있는 나대지 상태이며 둘레에 울타리가 쳐져 있음. -

국토부실거래가 경기도 동두천시 생연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	답	자연녹지	-	195	1,200
26.04.16	전	자연녹지	-	315	1,800
26.04.07	대	일반상업	8m미만	49	2,000
26.04.03	대	일반상업	8m미만	126	5,750
26.04.01	전	자연녹지	8m미만	874	34,450
26.03.09	임야	제2종일반주거	12m미만	90	2,430
26.03.04	도로	자연녹지	-	30	250	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	618	9,347
26.02.27	대	일반상업	8m미만	162	13,700
26.02.27	대	일반상업	8m미만	49	4,200
25.12.31	전	자연녹지	-	84	2,500
25.12.17	대	일반상업	-	3	150
25.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,500
25.12.01	대	일반상업	8m미만	105	14,438
25.09.15	도로	자연녹지	8m미만	10	184	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	7590	139,632
25.09.15	도로	자연녹지	-	10	184	지분
25.09.02	대	준주거	8m미만	10	2,000
25.08.22	대	일반상업	25m미만	140	22,610
25.08.22	대	일반상업	25m미만	55	12,650
25.08.22	대	일반상업	25m미만	43	5,461
25.08.21	임야	자연녹지	-	397	100
25.07.18	대	일반상업	25m미만	7	1,700
25.07.18	대	제2종일반주거	-	17	1,000
25.07.18	대	제2종일반주거	-	33	2,300
25.07.17	대	제1종일반주거	12m미만	362	48,650
25.07.09	잡종지	일반상업	12m미만	146	18,000
25.07.09	도로	자연녹지	8m미만	101.74	500	지분
25.06.24	대	제3종일반주거	25m미만	59.4	6,140	지분
25.06.19	전	제2종일반주거	-	22.43	700	지분
25.06.19	도로	제2종일반주거	-	8	250
25.05.31	대	일반상업	12m미만	86	12,000
25.05.31	대	일반상업	25m미만	41	13,000
25.05.29	도로	자연녹지	-	9	88	지분
25.05.29	도로	자연녹지	8m미만	33	322	지분
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	37	2,292
25.05.14	대	제2종일반주거	25m미만	3	208
25.05.08	대	일반상업	8m미만	33.06	9,000	지분
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	6	100
25.04.22	전	제2종일반주거	12m미만	19	1,473
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	1730	39,444
25.04.15	도로	자연녹지	-	208	556	지분
25.04.05	대	일반상업	12m미만	98	15,100
25.04.05	대	일반상업	12m미만	98	15,100
25.04.01	대	일반상업	8m미만	26.45	7,200	지분
25.03.24	임야	자연녹지	-	68	1,013
25.03.24	대	제2종일반주거	25m미만	53	6,000
25.03.11	도로	준주거	-	4.5	100	지분
25.03.10	전	자연녹지	25m미만	2995	102,000
25.01.17	임야	자연녹지	-	31.51	813	지분
25.01.17	임야	자연녹지	-	46.49	1,199	지분
25.01.17	전	자연녹지	-	53	1,455
25.01.17	전	자연녹지	-	40	1,098
25.01.17	대	일반상업	8m미만	89	8,640
25.01.17	전	자연녹지	-	17	440
25.01.13	대	준주거	-	70	2,688
25.01.13	대	준주거	8m미만	12	1,100
25.01.03	공장용지	제1종일반주거	25m미만	99	8,153

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월9일	소유권 양OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 수OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	압류 오OO		소멸
4	2025년8월26일	가압류 수OOOO	52,508,932	소멸
5	2025년8월28일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2023.02.17.
조OO
조OO	1998.11.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	102,783,000원 11,650,000원	11% 7회
6개월	1건	102,783,000원 11,650,000원	11% 7회
12개월	1건	102,783,000원 11,650,000원	11% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.