감정가	494,228,960 원
최저가	(100%) 494,228,960 원
보증금	(10%) 49,422,896 원
청구액	238,809,593 원

경기도 연천군 백학면 전동리 136

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사건번호	2025타경4308
중복사건	중복 2026타경70344,2025타경4636,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	2,976.91㎡(900.52 평)
건물면적
채무/소유자	재OOO OOOO / 재OOO OOOO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2는 지분매각 3.목록1은 공부상 전이나 인접토지와 함께 신축허가를 득한 후 공사중 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~77일	2025-12-01	배당요구종기일
~246일	2026-05-19	100%	494,228,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전동리 136	전	2873 ㎡ (869.08평)
토지	전동리 136-4	도로	103.91 ㎡ (31.43평)	981198분의337601 지분전부
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 "전동리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 축사, 농지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 상태이며, 인접토지인 "전동리 산12" 중 일부와 함께 신축허가를 득하고 공사 중임. - 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4~8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m) 등임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "사진용지"와 같이 신축허가를 득한 일단의 2필지 중 "전동리 산12" 지상에 건축 중인 건물의 기초 부분이 소재하며, 이에 구애됨없이 토지만을 정상적으로 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 전이나, 인접토지인 "전동리 산12" 중 일부와 함께 신축허가를 득한 일단의 2필지 중 일부로서, 공사 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2는 지분매각 3. 목록1은 공부상 전이나 인접토지와 함께 신축허가를 득한 후 공사중이므로 매수시 허가내용,유효성,승계가능성 확인요함 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 옹벽을 설치하고 토목공사를 진행하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입로 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 백학면 전동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	전	계획관리	8m미만	2776	25,900
26.02.13	도로	계획관리	8m미만	200	478	지분
26.02.13	도로	보전관리	8m미만	229	548	지분
26.02.13	임야	보전관리	-	67	160
26.02.13	임야	보전관리	-	11630	27,814
26.02.13	임야	보전관리	-	2286	6,781
26.02.13	임야	보전관리	-	74	220
25.12.01	전	계획관리	8m미만	972	6,400
25.12.01	전	계획관리	-	2549	10,600
25.10.21	전	계획관리	8m미만	1197	8,300
25.09.23	잡종지	계획관리	8m미만	93.1	300	지분
25.09.12	임야	보전관리	-	11630	12,000
25.07.11	답	농림	8m미만	1037	5,019
25.06.30	전	계획관리	12m미만	105	1,667
25.06.30	전	계획관리	12m미만	21	333
25.06.26	답	농림	8m미만	1965	9,629
25.06.26	답	농림	8m미만	1965	9,629
25.05.27	전	계획관리	8m미만	480	4,400
25.05.21	잡종지	계획관리	8m미만	787	5,800	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,900	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	2873	39,900
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	103.91	1,500	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	12m미만	391	5,900
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1575	21,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월28일	소유권 재OOOO		소멸
2	2025년5월28일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸기준
3	2025년9월16일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년9월26일	강제경매 김OO		소멸
5	2026년2월19일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	174,465,320원 89,303,327원	83% 2회
6개월	6건	202,783,327원 119,581,697원	75% 2회
12개월	20건	205,899,918원 98,790,026원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.