감정가	840,000,000 원
최저가	(100%) 840,000,000 원
보증금	(10%) 84,000,000 원
청구액	926,746,160 원

서울특별시 도봉구 창동 33 주공아파트 1901동 10층1011호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00
토지면적	53.34㎡(16.14 평)
건물면적	68.86㎡(20.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3043

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~109일	2025-12-29	배당요구종기일
~250일	2026-05-19	100%	840,000,000	매각
낙찰가 860,010,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동 27	95990.9분의 53.34	53.34 ㎡ (16.14평)
건물	창동 33	1 철근콘크리트 벽식조	68.86 ㎡ (20.83평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕/방3/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "월천초등학교"북동측 인근에 위치(노해로70길 19) 하며, 주위는 아파트 단지와 각종 학교 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철1,4호선 창동역이, 북동측에는 7호선 노원역이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 15층건중 10층 1011호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1,다용도실1)로 이용중임 5)설비내역 승강기,소화전,화재탐지시설,위생설비,난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약35m, 동측으로 약25m, 서측으로 약20m도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제3종일반주거지역,가축사육제한구역,교육환경보호구역,상대보호구역,절대보호 구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,철도보호지구,한강폐기 물매립시설 설치제한지역임. 기호2토지: 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한 지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 창동 33번지

대지면적

연면적

20193.2㎡
(6119.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 도OOOO	981,600,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	579,000,000원 491,483,750원	81% 1.5회
6개월	13건	523,230,769원 440,433,922원	81% 1.9회
12개월	55건	549,340,000원 477,849,562원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.