감정가	1,170,000,000 원
최저가	(100%) 1,170,000,000 원
보증금	(10%) 117,000,000 원
청구액	406,824,677 원

서울특별시 마포구 도화동 538 14층아파트-1402호

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사건번호	2025타경51674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	24.40㎡(7.38 평)
건물면적	163.68㎡(49.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정비구역(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)이므로 사업 진행상황 확인 요망(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~11일	2025-07-15	경매개시결정
~90일	2025-10-02	배당요구종기일
~319일	2026-05-19	100%	1,170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 538	4302.3분의 24.4	24.4 ㎡ (7.38평)
건물	도화동 538	철근콩크리트조	163.68 ㎡ (49.51평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 마포구 도화동 소재 ""마포역(지하철 5호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 마포역(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 제아파트 1402호로, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 도화동 538번지

대지면적

연면적

33975.38㎡
(10295.57평)

건축면적

1664.85㎡
(504.5평)

용적률산정
연면적

24402.33㎡
(7394.65평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년7월12일	소유권 이OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	(1)근저당권설정 송OOOO	480,000,000	소멸
4	2021년12월24일	(2)근저당권설정 송OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년8월1일	근저당권 송OOOO	48,000,000	소멸
6	2024년12월6일	압류 국		소멸
7	2025년7월17일	임의경매 송OOOO		소멸
8	2025년9월12일	가압류 (OOOO	18,631,665	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,535,000,000원 1,561,250,000원	101% 0.7회
6개월	10건	1,242,300,000원 1,270,010,110원	101% 0.9회
12개월	35건	1,081,857,143원 991,999,331원	88% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.