감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	36,446,053 원

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 1층 102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31424
중복사건	중복 2025타경31335,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	31.65㎡(9.57 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	군OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,446,053원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31335,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~95일	2025-10-10	배당요구종기일
~315일	2026-05-18	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 961	45555.8분의 31.65	31.65 ㎡ (9.57평)
건물	서신동 961	1 피씨조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""서신동 동아현대아파트 제102동 제1층 제102호""로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입 니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 서신로, 새터로가 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다. 3)건물의 구조 피씨조 슬래브지붕 15층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지와 고자차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, ""대(아파트용 건묠용지)""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(서일 초등학교)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 961번지

대지면적

연면적

5653.872㎡
(1713.29평)

건축면적

399.92㎡
(121.19평)

용적률산정
연면적

5389.04㎡
(1633.04평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.15

사용승인일자

1999.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월8일	소유권 임OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년1월22일	가압류 군OOOO	34,638,514	소멸
5	2025년7월8일	강제경매 군OOOO		소멸
6	2025년9월25일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	102호	80,000,000	X
황OO	2018.07.12. 2018.07.12.	2025.9.25.	2018.07.01.~2024.09.27.
황OO	전유부분건물의전부		X
황OO	2018.07.12.
비고 (매각물건 명세서)	황서현: 황채윤의 모친임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	143,333,333원 120,733,333원	81% 1회
6개월	26건	245,134,615원 233,507,839원	92% 0.7회
12개월	54건	237,740,741원 216,566,591원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.