감정가	91,808,200 원
최저가	(100%) 91,808,200 원
보증금	(10%) 9,180,820 원
청구액	78,113,526 원

전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 410-1

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사건번호	2025타경31337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00
토지면적	919.00㎡(278.00 평)
건물면적	122.02㎡(36.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31337

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호 1, 2) 지상에 소재하는 제시외 가정용 태양광설비(약 3kw), 비닐하우스 및 견사는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~91일	2025-09-15	배당요구종기일
~336일	2026-05-18	100%	91,808,200	매각
낙찰가 92,000,000 (100%)
~382일	2026-07-03	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	물곡리 410-1	대	271 ㎡ (81.98평)
토지	물곡리 411	대	648 ㎡ (196.02평)
건물	물곡리 410-1	1층 단독주택 경량철골구조	32 ㎡ (9.68평)
건물	물곡리 410-1	1층 부속창고 경량철골구조	42.32 ㎡ (12.80평)
제시외 건물	물곡리 410-1	창고	12 ㎡ (3.63평)
	물곡리 410-1	가추	20 ㎡ (6.05평)
	물곡리 410-1	가추	15.7 ㎡ (4.75평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 소재 통칭 '상도치마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전·답의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 2필 일단의 토지로서, 서측으로 노폭 약 4미터 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(상도치지구), 가축사육제한구역(2025-06-18) (상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 기호1,2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 견사 등이 소재함. - 기호1,2) 지상에 가정용 태양광발전설비가 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)건물의 구조 - 기호3-가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호3-나) 블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 목재 창호 등임. 2)이용상태 - 기호3-가)는 주택으로 이용중임. - 기호3-나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 기호3-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 기호3-가,나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호 1, 2) 지상에 소재하는 제시외 가정용 태양광설비(약 3kw), 비닐하우스 및 견사는 매각에서 제외 목록1. 2. 공부상 대지로 도로가에 위치해 있고, 상호 인접해 있으며 목록3. 단독주택 등의 부지 등으로 사용되고 있음. 목록1.은 목록3. 단독주택 마당과 비닐하우스(창고) 1동이 설치되어 있으며, 위 주택 등 일부분이 포

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 410-1번지

대지면적

919㎡
(278.48평)

연면적

32㎡
(9.7평)

건축면적

32㎡
(9.7평)

용적률산정
연면적

32㎡
(9.7평)

건폐율

3.482%

용적률

3.482%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2021.05.13

사용승인일자

2021.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.03	99.44	16,760		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월17일	강제경매 전OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월17일	강제경매 전OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택		O
김OO	2020.03.18.
이OO	주택		O
이OO	1982.02.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	635,315,490원 232,380,000원	37% 3회
6개월	5건	448,309,316원 268,893,600원	52% 2.4회
12개월	5건	448,309,316원 268,893,600원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.