감정가	44,000,000 원
최저가	(100%) 44,000,000 원
보증금	(10%) 4,400,000 원
청구액	29,086,332 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호

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사건번호	2025타경872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	35.31㎡(10.68 평)
건물면적	39.21㎡(11.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 건물 2015.5.22. 근저당권, 설정 토지 1988.12.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~91일	2025-11-04	배당요구종기일
~286일	2026-05-18	100%	44,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 127-6	2599분의 35.31	35.31 ㎡ (10.68평)
건물	송천동1가 127-6	� 철근콘크리트조	39.21 ㎡ (11.86평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 송청동1가 소재"솔빛중학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 다세주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 502호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 서측 도로에 접하며 동측으로 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합)가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :본건은 502호로 표기 되었으나, 4층입니다. 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음 이건은 주거용아파트이며, 부동산의 표시 전유부분의 표

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6번지

대지면적

연면적

3362.07㎡
(1018.81평)

건축면적

624.03㎡
(189.1평)

용적률산정
연면적

3120.15㎡
(945.5평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월28일	소유권 박OO		소멸
2	2015년5월22일	근저당권 전OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년9월27일	가압류 토OOOO	65,040,068	소멸
4	2025년8월6일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	197,457,143원 181,981,073원	83% 1.4회
6개월	27건	201,663,973원 180,169,604원	85% 1.2회
12개월	60건	223,482,121원 205,702,438원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.