감정가	51,536,000 원
최저가	(70%) 36,075,000 원
보증금	(10%) 3,607,500 원
청구액	29,611,789 원

전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 583

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 49일전
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	설OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1996.8.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지는 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~321일	2026-05-18	100%	51,536,000	유찰
~377일	2026-07-13	70%	36,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청량리 583	전	734 ㎡ (222.04평)
토지	청량리 583-1	전	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	청량리 583	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 ""하엽마을"" 내 및 ""비례마을""북동측 근거리에 위치 하며 인근은 마을주택, 농경지및 임야등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대 입니다. 2)교통상황 본건및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2),(5),(6) 토지는 사다리형 평지로서 기준시점 현재 기호(2)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(5)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(6)은 전체 도로로 이용중이며 기호(3),(4)는 부정형 완경사지로서 기준시 점 현재 전(과수원)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 기호(2),(5)의 북서측으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며 기호(6)은 전체가 도로이며, 기호(3),(4)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)~(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""참조바랍니다 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(6)은 지목이 대지이나 현황 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-가는 목조함석지붕 단층건물로서 내외벽:일부 황토벽 및 무벽체, 창호:목조창입니다. 기호1-나는 흙벽돌조 스레이트지붕 단충건물로서 외벽:몰타르, 내벽:황토벽 및 벽지, 창호:샷시창입니다. ㉠,㉡은 강파이프조 차양막지붕 단층건물로서 내외벽:무벽체입니다. ㉢은 흙벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:황토벽 및 판넬조, 내벽:벽지 및 타일, 창호:샷시창입니다. ㉣목조썬라이트지붕 단층 내외벽:무벽체입니다. ㉤목조 아스팔트슁글지붕 단층 입니다. 2)이용상태 기호1-가는 주택 및 창고, 기호1-나는 주택, ㉠㉡은 차양, ㉢은 주택의 일부, ㉣은 차양, ㉤은 현관으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호1-나에 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""와 같이 부합물 성격의 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호1-나는 공부상면적이 40.66이나 실측사정결과 63.9로 사정되어 실측면적기준으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지는 지적도상 맹지임 목록1. 흙벽돌조 스레이트 지붕 단층주택은 소유자 세대 주거에, 목조 함석지붕 단층주택은 창고로 사용하고, 목록2. 토지는 목록1. 주택, 마당,

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.15	답	계획관리	8m미만	1256	3,800
26.05.15	대	계획관리	8m미만	419	1,270
26.05.15	답	계획관리	8m미만	1048	3,070
26.05.15	답	계획관리	8m미만	63	100
26.05.07	전	보전관리	-	1940	3,000
25.12.05	전	계획관리	8m미만	1310	5,000
25.09.16	전	계획관리	8m미만	2661	28,000
25.09.04	임야	보전관리	-	2387	720
25.07.21	답	계획관리	-	405	1,550
25.07.17	전	계획관리	-	350	1,350
25.03.05	답	계획관리	8m미만	661	4,000
25.02.25	전	계획관리	12m미만	1231	7,500
25.02.06	답	계획관리	-	1788	6,000
25.01.20	전	계획관리	8m미만	729	7,553

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월2일	소유권 박OO		소멸
2	1996년8월1일	근저당권 설OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	근저당권 한OO	80,000,000	소멸
4	2023년4월13일	가압류 농OOOO	35,487,695	소멸
5	2023년5월11일	가압류 농OOOO	45,444,596	소멸
6	2023년5월12일	가압류 농OOOO	8,019,633	소멸
7	2023년5월26일	가압류 전OOOO	13,280,622	소멸
8	2023년7월6일	가압류 구OOOO	60,245,850	소멸
9	2023년7월7일	가압류 구OOOO	18,625,245	소멸
10	2025년7월3일	임의경매 설OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	28,440,000원 8,350,000원	33% 4회
6개월	6건	24,590,050원 8,527,333원	29% 4.2회
12개월	18건	155,669,799원 49,529,111원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.