감정가	25,400,000 원
최저가	(100%) 25,400,000 원
보증금	(10%) 2,540,000 원
청구액	85,730,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 4층405호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511684
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.77㎡(2.65 평)
건물면적	11.28㎡(3.41 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1988. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분 매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~93일	2025-11-19	배당요구종기일
~273일	2026-05-18	100%	25,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	주안동 1211-31	1535분의 8.7714	8.7714 ㎡ (2.65평)	7분의2 지분전부
건물	주안동 1211-31	철근콩크리트조	11.28 ㎡ (3.41평)	7분의2 지분전부
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 서남측 인근에 위치하며, 주위 로는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근 미추홀대로와 인하로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 건축물관리대장상 전유부분 용도는 아파트이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인은 불가하였음 5)설비내역 주거생활에 필요한 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약7m, 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	-지분 매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 부동산은 다세대

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31번지

대지면적

연면적

2458.1㎡
(744.88평)

건축면적

461.46㎡
(139.84평)

용적률산정
연면적

2279.86㎡
(690.87평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.26	경일	1	39.48	500	40	1988
26.03.17	경일	1	39.48	7,300		1988
26.02.22	경일	2	39.48	500	45	1988
26.02.19	경일	3	39.48	500	40	1988
25.08.30	경일	5	39.48	6,600	0	1988
25.06.01	경일	2	39.48	500	45	1988
25.03.11	경일	5	39.48	7,500		1988
25.01.10	경일	4	39.48	8,000		1988

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년12월13일	근저당권 한OOOO	11,700,000	소멸
2	2025년7월24일	소유권 한OO		소멸
3	2025년7월24일	소유권 한OO		소멸
4	2025년7월24일	소유권 김OO		소멸
5	2025년8월19일	강제경매 서OOOO		소멸
6	2025년10월20일	가압류 (OOOO	43,311,292	소멸
7	2025년11월13일	가압류 서OOOO	18,634,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2010.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	김연실:현황조사보고서 첨부 주민등록표등본 기재에 의하면, 이 사건 채무자겸소유자는 위 김연실의 자녀임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	209,013,333원 137,680,749원	64% 2.7회
6개월	210건	221,068,095원 142,392,915원	63% 2.5회
12개월	507건	230,576,529원 143,846,876원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.