감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	27,500,000 원

인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10 서원아파트 3동 4층416호

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사건번호	2025타경511140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.99㎡(8.77 평)
건물면적	52.85㎡(15.99 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-등기사항증명서 전유부분 표제부상 대지권종류 표시가 1.소유권대지권이 아니고, 1~9 소유권대지권으로 추정된다는 감정서의 기재내용 있으니 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~97일	2025-11-03	배당요구종기일
~293일	2026-05-18	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 39-1	10214분의 28.99	28.99 ㎡ (8.77평)
건물	학익동 산36-10	3 철근콘크리트조	52.854 ㎡ (15.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제4층 제416호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 9필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 학익동 산36-10: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학익동 36-1: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학익동 36-46, 39-2: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학익동 39-1, 39-5, 39-8, 39-12: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학익동 40-20: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-등기사항증명서 전유부분 표제부상 대지권종류 표시가 1.소유권대지권이 아니고, 1~9 소유권대지권으로 추정된다는 감정서의 기재내용 있으니 확인요함. 세대호출 무

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년8월5일	근저당권 (OOOO	82,500,000	소멸기준
3	2024년8월5일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2025년4월22일	가압류 롯OOOO	19,304,736	소멸
5	2025년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월7일	가압류 하OOOO	24,747,985	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	주거용건물의전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOOO			2026.8.4.까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 제이에스캐피탈대부: 위 전세권자로부터 2025. 8. 7.자 '배당요구포기서'가 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	209,013,333원 137,680,749원	64% 2.7회
6개월	210건	221,068,095원 142,392,915원	63% 2.5회
12개월	507건	230,576,529원 143,846,876원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.