감정가	500,000,000 원
최저가	(100%) 500,000,000 원
보증금	(10%) 50,000,000 원
청구액	303,276,656 원

인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호

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사건번호	2025타경1329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	79.89㎡(24.17 평)
건물면적	239.17㎡(72.35 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	인OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1329

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 신한프라자 상가건물 3층으로 유도체육관으로 운용 중인 것으로 현황조사보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-13	배당요구종기일
~312일	2026-05-18	100%	500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 6-43	1192분의 79.89	79.89 ㎡ (24.17평)
건물	만수동 6-43	철근콘크리트조	239.17 ㎡ (72.35평)
1) 위치/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수북중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 ""체력단련장""으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설"" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 신한프라자 상가건물 3층으로 유도체육관으로 운용 중인 것으로 현황조사보고됨. 본건은 신한프라자 상가건

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 6-43번지

대지면적

1192㎡
(361.21평)

연면적

4935.03㎡
(1495.46평)

건축면적

822.36㎡
(249.2평)

용적률산정
연면적

4059.47㎡
(1230.14평)

건폐율

68.99%

용적률

340.56%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월14일	소유권 임OO		소멸
2	2024년6월14일	근저당권 인OOOO	346,800,000	소멸기준
3	2025년7월14일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2025년7월30일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년9월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO		40,000,000 [월]1,500,000
심OO
임OO		20,000,000 [월]800,000	O
임OO	2024.05.31.		2024.06.01.~2027.06.01.
비고 (매각물건 명세서)	임석대:임석대는 이 사건 채무자겸소유자이고, 위 임대차관계는 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	826,851,910원 534,871,290원	55% 2.7회
6개월	41건	608,027,071원 376,250,498원	56% 2.5회
12개월	60건	665,066,102원 399,787,157원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.