감정가	16,020,800 원
최저가	(100%) 16,020,800 원
보증금	(10%) 1,602,080 원
청구액	7,372,267 원

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 864

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10590
중복사건	중복 2025타경2472,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	부OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~0일	2025-12-01	경매개시결정
~72일	2026-02-11	배당요구종기일
~168일	2026-05-18	100%	16,020,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사리 864	전	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 소재 '황새목삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 휴경지 등의 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남서향 완경사지이며, 일부는 묘지로 이용중이고 나머지는 휴경지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 1,창녕군 남지읍 성사리 864 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 성사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	답	농림	8m미만	2836	11,344
26.04.06	답	농림	8m미만	3479.1	13,916
26.04.06	답	농림	8m미만	2184.1	9,173
26.04.02	대	계획관리	8m미만	367	3,000
26.04.01	전	계획관리	8m미만	268	300
26.04.01	묘지	계획관리	-	345	400
26.03.30	답	농림	8m미만	1724.1	7,823
26.03.24	답	농림	12m미만	1427	4,317
26.02.24	답	농림	8m미만	2990.9	9,040
26.02.13	전	계획관리	8m미만	562	1,050
26.02.06	대	계획관리	8m미만	292.5	500	지분
25.12.09	답	농림	8m미만	2443	6,690
25.11.15	답	농림	8m미만	2699.6	12,055
25.10.27	대	계획관리	12m미만	254	300
25.09.29	전	계획관리	-	1732	1,300
25.09.10	답	농림	8m미만	3182.1	12,490
25.09.10	답	농림	8m미만	1398.8	5,490
25.09.10	답	농림	8m미만	7953.8	31,220
25.09.01	대	계획관리	8m미만	876	6,000
25.08.27	답	농림	8m미만	2851.6	11,692
25.07.17	전	계획관리	-	1002	1,540
25.06.30	답	계획관리	8m미만	826	9,750
25.06.25	답	농림	8m미만	5225.3	21,946
25.06.25	답	농림	8m미만	2029.5	8,524
25.04.30	대	계획관리	8m미만	191	2,100
25.04.16	전	계획관리	-	1435	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월2일	소유권 조OO		소멸
2	2024년10월8일	가압류 부OOOO	5,760,000	소멸기준
3	2025년12월2일	강제경매 부OOOO		소멸
4	2026년1월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	118,064,481원 46,464,132원	45% 3.7회
6개월	59건	101,554,447원 38,763,161원	40% 4회
12개월	111건	120,664,913원 48,278,924원	40% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.