감정가	372,000,000 원
최저가	(100%) 372,000,000 원
보증금	(10%) 37,200,000 원
청구액	347,149,797 원

경상남도 거제시 상동동 1080 힐스테이트거제 109동 7층704호

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사건번호	2025타경22001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	62.01㎡(18.76 평)
건물면적	119.88㎡(36.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.07.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위4번 주택임차권등기(2023.09.20. 접수 제28172호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-을구 순위4번 주택임차권등기(2023.09.20. 접수 제28172호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~2일	2025-09-24	경매개시결정
~74일	2025-12-05	배당요구종기일
~238일	2026-05-18	100%	372,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동동 1080	49732.2분의 62.0138	62.0138 ㎡ (18.76평)
건물	상동동 1080	1 철근콘크리트구조	119.8823 ㎡ (36.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 7층 704호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-을구 순위4번 주택임차권등기(2023.09.20. 접수 제28172호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 1080번지

대지면적

연면적

150.58㎡
(45.63평)

건축면적

75.29㎡
(22.82평)

용적률산정
연면적

150.58㎡
(45.63평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.22

사용승인일자

2018.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월9일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월20일	임차권설정 성OO	320,000,000	인수
3	2024년3월7일	가압류 주OOOO	140,407,443	소멸기준
4	2025년9월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	건물의전부	320,000,000	O
성OO	2021.09.16. 2021.09.16.		2021.09.16.~
비고 (매각물건 명세서)	성하나:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.20.임. 신청채권자는 임차권자 성하나의 승계인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	113,264,368원 73,353,866원	62% 2.3회
6개월	151건	131,877,652원 85,871,723원	63% 2.4회
12개월	247건	145,800,244원 96,711,503원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.