감정가	15,575,400 원
최저가	(70%) 10,903,000 원
보증금	(10%) 1,090,300 원
청구액	24,209,228 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 798-1

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사건번호	2025타경31084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	509.00㎡(153.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.14. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(감정서상'b' 감나무 약30주) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 매각제외 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -토지상에 이동용이한 물통(FRP구조)는 매각제외. -지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~299일	2026-05-18	100%	15,575,400	유찰
~348일	2026-07-06	70%	10,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화현리 798-1	전	509 ㎡ (153.97평)
제시외 건물	화현리 798-1	수목	약30주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 1)은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 '정촌경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)는 경상남도 산청군 생비량면 화현리 소재 '방화마을회관' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 국도 주변 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건 1),2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. . 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 현황 '묵전 및 일부 묘지'로 이용 중입니다. 대상물건 2)는 완경사지세내 부정형의 평지로서, 현황 ""과수원"" 으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1), 2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) : 분묘 1기 및 측백나무 2주가 소재합니다. 기호 2) : 감나무 약30주가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감정서상'b' 감나무 약30주) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 매각제외 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -토지상에 이동용이한 물통(FRP구조)는 매각제외. -지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 화현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.16	답	농림	8m미만	241	511
26.03.16	답	농림	8m미만	922	1,953
26.03.16	답	농림	8m미만	1056	2,233
25.07.23	전	계획관리	-	1031	750
25.04.29	임야	농림	-	661	100
25.04.17	임야	계획관리	-	3943	500
25.03.28	답	농림	8m미만	942	2,638
25.03.28	답	농림	8m미만	1971	5,913
25.03.28	답	농림	8m미만	2016.4	5,243
25.01.03	전	계획관리	8m미만	592	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월14일	가압류 서OOOO	8,836,171	소멸기준
3	2023년6월1일	가압류 오OOOO	17,514,188	소멸
4	2024년11월27일	가압류 (OOOO	10,454,622	소멸
5	2025년6월13일	압류 국		소멸
6	2025년7월24일	강제경매 오OOOO		소멸
7	2025년8월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,699,250원 56,900,000원	30% 5회
6개월	3건	152,842,500원 44,550,667원	28% 5회
12개월	6건	117,453,560원 41,173,018원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.