감정가	49,141,100 원
최저가	(100%) 49,141,100 원
보증금	(10%) 4,914,110 원
청구액	68,507,538 원

경상남도 진주시 호탄동 424-2

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사건번호	2025타경31081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	83.29㎡(25.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31081

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.24.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~85일	2025-10-15	배당요구종기일
~300일	2026-05-18	100%	49,141,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호탄동 424-2	답	83.2941 ㎡ (25.20평)	지분 102분의 12 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 ""한국도로공사 진주지사"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 농지 등임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로가 있으며, 북서측 인근으로 대로가 있으나, 직접 접근은 어려움. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

국토부실거래가 경상남도 진주시 호탄동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	자연녹지	-	67	7,000
25.10.22	도로	자연녹지	-	5	100
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	289	17,000
25.09.26	대	자연녹지	25m미만	67	7,103
25.09.16	대	자연녹지	8m미만	20.3	7,000	지분
25.05.08	임야	보전녹지	-	793	8,000
25.04.26	임야	보전녹지	-	793	10,800
25.04.26	임야	보전녹지	-	793	10,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년8월26일	소유권 이OO	소멸
2	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
3	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
4	2011년11월2일	소유권 김OO	소멸
5	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
6	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
7	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
8	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
9	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
10	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
11	1999년8월26일	소유권 김OO	소멸
12	2019년6월21일	압류 사OO	소멸기준
13	2025년7월24일	강제경매 케OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	802,686,840원 214,556,600원	36% 4.6회
6개월	9건	575,468,689원 177,754,333원	42% 4.1회
12개월	21건	493,144,057원 211,762,095원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.