감정가	652,000,000 원
최저가	(100%) 652,000,000 원
보증금	(10%) 65,200,000 원
청구액	399,740,000 원

경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호

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사건번호	2025타경31072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.46㎡(5.58 평)
건물면적	46.64㎡(14.11 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.24. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~304일	2026-05-18	100%	652,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 2058	11513.3분의 18.4558	18.4558 ㎡ (5.58평)
건물	가좌동 2058	� 철근콘크리트구조	46.6366 ㎡ (14.11평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 근린상가지대로서, 제반 주위환경은 보통힙니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2020.07.10) 외 벽 : 외장 석재마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조입니다. 4)이용상태 근린생활시설(현황 'Sk렌트카')로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 주상복합 아파트 및 상가로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(202-12-10)(신진주역세권), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07 -19)(대로2-8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(햇살가득 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참고 하시기 바랍니다 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 가좌동 2058번지

대지면적

연면적

3286.0839㎡
(995.78평)

건축면적

5125.5028㎡
(1553.18평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.16

사용승인일자

2020.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월24일	소유권 서OO		소멸
2	2024년5월24일	근저당권 진OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2025년3월7일	근저당권 국	226,000,000	소멸
4	2025년7월22일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년8월5일	가압류 경OOOO	42,020,446	소멸
6	2025년9월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	102호전부	40,000,000 [월]785,000	X
한OO	2024.11.04 2024.11.04	2025.7.31.	2024.9.1~
비고 (매각물건 명세서)	한주태:부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,339,301,261원 647,206,375원	46% 4회
6개월	15건	999,775,842원 474,067,600원	54% 4.1회
12개월	19건	822,274,954원 393,699,537원	54% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.