감정가	50,845,500 원
최저가	(100%) 50,845,500 원
보증금	(10%) 5,084,550 원
청구액	55,500,000 원

경상남도 산청군 생초면 어서리 산160

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사건번호	2025타경31032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11,299.00㎡(3,417.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). -토지 일부는 인접한 '어서리 산161번지'로 진입하는 진입로 일부로 이용중으로 정확한 것은 측정을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~5일	2025-07-15	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~312일	2026-05-18	100%	50,845,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어서리 산160	임야	11299 ㎡ (3,417.95평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 생초면 상촌리 소재 구기마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 서측 하향의 완경사지이며, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수기의 관리되지 않은 분묘의 흔적이 보임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). -토지 일부는 인접한 '어서리 산161번지'로 진입하는 진입로 일부로 이용중으로 정확한 것은 측정을 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 어서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	농림	8m미만	978.4	3,229
26.04.29	답	농림	8m미만	2032	6,706
26.04.29	답	농림	8m미만	3010.6	9,935
26.04.29	답	농림	8m미만	1004.9	3,316
26.04.29	답	농림	8m미만	1742.2	5,749
26.03.17	임야	계획관리	-	591	537	지분
26.02.02	대	계획관리	8m미만	138	2,100	지분
25.11.05	답	농림	8m미만	677	2,100
25.06.16	답	농림	8m미만	535	750
25.05.12	답	농림	8m미만	178.33	200	지분
25.04.15	전	계획관리	8m미만	625	3,000
25.04.11	답	농림	8m미만	178.33	200	지분
25.02.17	대	계획관리	8m미만	216	2,275
25.02.11	전	농림	-	100	750
25.02.06	답	생산관리	12m미만	1080.98	2,453	지분
25.02.03	전	생산관리	12m미만	53	48
25.02.03	답	농림	8m미만	4019	10,300
25.02.03	답	생산관리	12m미만	692	627
25.02.03	임야	생산관리	12m미만	2442	1,478
25.02.03	임야	생산관리	12m미만	942	570
25.02.03	답	생산관리	12m미만	99	90
25.02.03	임야	농림	12m미만	1410	852
25.02.03	전	생산관리	12m미만	1339	1,215
25.02.03	전	생산관리	12m미만	108	99
25.02.03	전	생산관리	-	89	81
25.01.02	답	농림	8m미만	178.33	93	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월25일	소유권 배OO		소멸
2	2013년6월20일	소유권 김OO		소멸
3	2024년8월27일	근저당권 양OO	72,000,000	소멸기준
4	2025년7월15일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,699,250원 56,900,000원	30% 5회
6개월	3건	152,842,500원 44,550,667원	28% 5회
12개월	6건	117,453,560원 41,173,018원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.