감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	109,051,687 원

경상남도 고성군 고성읍 동외리 576-7 고려가야빌 102동 6층602호

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사건번호	2025타경628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	50.22㎡(15.19 평)
건물면적	77.83㎡(23.54 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~6일	2025-09-30	경매개시결정
~77일	2025-12-10	배당요구종기일
~236일	2026-05-18	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동외리 576-7	2631분의 50.218	50.218 ㎡ (15.19평)
건물	동외리 576-7	1 철근콘크리트조	77.831 ㎡ (23.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재 '정동마을' 내에 위치하며, 부근으로는 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-38)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 동외리 576-7번지

대지면적

연면적

4823.255㎡
(1461.59평)

건축면적

443.192㎡
(134.3평)

용적률산정
연면적

4001.484㎡
(1212.57평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.08.19

사용승인일자

2001.07.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 동외리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.30	고려가야빌	2	67.91	8,000		2001
25.03.21	고려가야빌	2	67.91	8,900		2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월11일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 고OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년3월23일	근저당권 고OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년3월20일	압류 국		소멸
5	2025년4월9일	가압류 삼OOOO	8,292,043	소멸
6	2025년5월8일	가압류 현OOOO	4,047,878	소멸
7	2025년5월14일	가압류 웰OOOO	21,803,214	소멸
8	2025년5월14일	가압류 신OOOO	13,095,549	소멸
9	2025년5월20일	압류 고OO		소멸
10	2025년5월26일	가압류 (OOOO	13,487,403	소멸
11	2025년7월2일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
12	2025년7월2일	가압류 엔OOOO	25,719,175	소멸
13	2025년9월30일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	65,000,000원 51,686,250원	73% 1.5회
6개월	3건	83,333,333원 66,657,500원	76% 1.3회
12개월	5건	67,000,000원 53,456,700원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.