감정가	2,500,540,860 원
최저가	(100%) 2,500,540,860 원
보증금	(10%) 250,054,086 원
청구액	241,973,936 원

전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935

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사건번호	2025타경572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7,797.10㎡(2,358.62 평)
건물면적	4,585.72㎡(1,387.18 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,500,540,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 241,973,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅈ) 포함 2. 본건 기계기구 중 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2017-9호 중 기호 2)번 초음파세척기는 현재 소재불명임 3. 본건 건물 기호 2-가), 2-다) 상부에 소재하는 제시외 태양광발전설비(약 348.84kw)는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~91일	2025-05-27	배당요구종기일
~447일	2026-05-18	100%	2,500,540,860	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기리 1935	공장용지	7797.1 ㎡ (2,358.62평)
건물	장기리 1935	1층 공장,식당,주방,창고 철골조	1957.4 ㎡ (592.11평)
	장기리 1935	1층 소매점 철골조	156.6 ㎡ (47.37평)
	장기리 1935	2층 사무실,탈의실 철골조	208 ㎡ (62.92평)
	장기리 1935	1층 사무실 및 경비실 철골조	235.7 ㎡ (71.30평)
	장기리 1935	2층 사무실 철골조	163.7 ㎡ (49.52평)
	장기리 1935	단층 냉동창고 철근콘크리트조	812 ㎡ (245.63평)
	장기리 1935	단층 보일러실 철근콘크리트조	64 ㎡ (19.36평)
	장기리 1935	단층 기계실 경량판넬조	69.96 ㎡ (21.16평)
	장기리 1935	단층 냉동창고 일반철골구조	491.66 ㎡ (148.73평)
제시외 건물	장기리 1935	창고	128 ㎡ (38.72평)	포함
	장기리 1935	처마	19.4 ㎡ (5.87평)	포함
	장기리 1935	창고	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	장기리 1935	가스보관 창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	장기리 1935	계단실 및 통로	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
	장기리 1935	물탱크실	100 ㎡ (30.25평)	포함
	장기리 1935	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	장기리 1935	창고	125.4 ㎡ (37.93평)	포함
	장기리 1935	기계실	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성농공단지' 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지 내 공장지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 북측으로 49번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2024-12-27), 지구단위계획구역(2024-12-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-27)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 농공단지(2024-12-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호2-가) 철골조 경량판넬지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-나) 철근콘크리트조 스래브지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-다) 철근콘크리트조 단열재지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 우레탄 마감 등 - 창 호: -- - 기호2-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-마) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-바) 일반철골구조 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: --. 2)이용상태 - 기호2-가)1,2층: 공장,식당,주방,창고,사무실,탈의실 등 - 기호2-나)1,2층: 사무실 및 경비실 등 - 기호2-다) 단층: 냉동창고 - 기호2-라) 단층: 창고 - 기호2-마) 단층: 기계실 - 기호2-바) 단층: 냉동창고로 이용중임. 3)설비내역 - 기호2-가,나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호2-다,바)는 냉동설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호1) 지상에 건물 기호2-가~바)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅈ) 포함 2. 본건 기계기구 중 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2017-9호 중 기호 2)번 초음파세척기는 현재 소재불명임 3. 본건 건물 기호 2-가), 2-다) 상부에 소재하는 제시외 태양광발전설비(약 348.84kw)는 매각에서 제외 목록1.은 공장용지로 목록2. 공장 건물 등의 부지 등으로 사용되고 있고, 목록2.는 목록1. 지상에 소재한 공장건물(1층 식당, 2층 숙박시설), 사무실 및 숙박시설, 창고, 폐수처리시설, 수변전설비 등이 설치된 5개의 건물이 배치되어 있고, 부속건물로 보이는 6개의 건축물이 존재함. 공장으로 진입하는 출입문은 폐쇄된 채 공장 운영이 중단된 상태이고, 공장건물과 창고건물 옥상에 상당한 규모의 태양광설비가 설치되어 있으며, 공장건물 옆 공터 부분 등에 공장에서 사용된 것으로 보이는 부자재 등이 널려 있는 상태임. 위 경비업체 전무와 직원에 따르면, 본건 공장은 운영되지 않은지 수 개월 된 상태로 채무자겸소유자와 연락이 되지 않고 있으며, 채권자인 주식회사 신한은행에서 의뢰한 경비회사에서 공장건물을 관리하고 있다는 것임. 공장기계, 기구와 관련하여, 1. 목록 제2017-5호(2017. 7. 6. 접수번호 5585) 2.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935번지

대지면적

7797.1㎡
(2362.76평)

연면적

4159.02㎡
(1260.31평)

건축면적

3807.43㎡
(1153.77평)

용적률산정
연면적

4159.02㎡
(1260.31평)

건폐율

48.83136%

용적률

53.3406%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1995.08.11

사용승인일자

1995.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년7월21일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2018년3월15일	근저당권 (OOOO	960,000	소멸
5	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	805,000	소멸
6	2024년12월18일	가압류 신OOOO	1,094,500,000	소멸
7	2024년12월19일	가압류 농OOOO	624,640,449	소멸
8	2025년1월3일	가압류 농OOOO	646,361,334	소멸
9	2025년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월26일	가압류 (OOOO	32,093,182	소멸
12	2025년4월4일	가압류 (OOOO	146,015,100	소멸
13	2025년4월4일	가압류 (OOOO	234,684,699	소멸
14	2025년9월4일	압류 무OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 (OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년7월21일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2018년3월15일	근저당권 (OOOO	960,000	소멸
5	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	805,000	소멸
6	2024년12월18일	가압류 신OOOO	1,094,500,000	소멸
7	2024년12월19일	가압류 농OOOO	624,640,449	소멸
8	2025년1월3일	가압류 농OOOO	646,361,334	소멸
9	2025년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월26일	가압류 (OOOO	32,093,182	소멸
12	2025년4월4일	가압류 (OOOO	146,015,100	소멸
13	2025년4월4일	가압류 (OOOO	234,684,699	소멸
14	2025년9월4일	압류 무OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	미상		O
임OO	2016.09.21
비고 (매각물건 명세서)	임동희: 채무자겸소유자의 대표이사임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,118,639,200원 2,020,000,000원	49% 2회
6개월	2건	2,151,954,200원 1,065,001,500원	54% 2회
12개월	2건	2,151,954,200원 1,065,001,500원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.