감정가	167,605,500 원
최저가	(100%) 167,605,500 원
보증금	(10%) 16,760,550 원
청구액	108,211,890 원

경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5

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사건번호	2025타경888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	490.00㎡(148.23 평)
건물면적	132.25㎡(40.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.13. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~8일	2025-08-22	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~277일	2026-05-18	100%	167,605,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	맥사리 209-5	대	490 ㎡ (148.23평)
건물	맥사리 209-4	단층 단독주택 경량철골구조	95.25 ㎡ (28.81평)
제시외 건물	맥사리 209-4	차양 등	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
	맥사리 209-4	차양 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	맥사리 209-4	다용도실 등	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 곤양면 맥사리, 곤양어르신학교에서 남동측으로 직선거리 약300 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 남측으로 지방도(곤북로)와 접하여 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 남측으로 하향 경사진 지대를 3단으로 계단식으로 축대로 조성하여 북측 상단부는 기호2 건물의 부지, 즉 단독주택부지로 이용되고 있으며 중단부와 도로에 접면한 하단부는 현재 나지상태로 있음. [현황사진 등 참조 요망] 4)인접 도로상태 남측으로 1002번 지방도, 즉 곤북로와 접하고 있으며, 서측으로도 세로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2024 -04-18)<도로법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 2016.4.29 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약9 년 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택 용도임. 3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 차양 등 약8.5 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 본건은 현재 매수예정자라고 주장하는 사람이 임시로 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 `석축, 방부목 난간 울타리 등‘은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함. -석축, 방부목 난간 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1 토지는 일부가 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 곤양면 맥사리 209-5번지

대지면적

490㎡
(148.48평)

연면적

95.25㎡
(28.86평)

건축면적

95.25㎡
(28.86평)

용적률산정
연면적

95.25㎡
(28.86평)

건폐율

19.44%

용적률

19.44%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.02.02

사용승인일자

2016.04.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.10	85.37	5,500		1994
26.03.25	46.29	5,200		1938
26.03.12	57.85	2,000		1940
26.03.04	153.26	2,500		1998
25.12.31	59.51	3,000		1977
25.12.10	49.59	2,500		1942
25.12.09	66.06	7,500		2020
25.10.13	184.27	15,300		1995
25.09.23	60.24	2,000	25	2022
25.09.03	92.83	15,000		1978
25.08.18	57.46	3,465		1988
25.08.11	90.5	11,000		1997
25.07.30	95.86	4,000		1972
25.07.07	49.59	5,700		1978
25.06.25	85.94	4,000		1978
25.06.09	46.28	3,550		1946
25.06.04	59.14	1,500		1948
25.05.30	119.2	10,300		2012
25.04.14	85.94	8,000		1978
25.04.03	51.3	10,500		2013
25.01.31	66	1,000	30	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 사OOOO	146,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2025년9월22일	가압류 경OOOO	30,301,994	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 사OOOO	146,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2025년9월22일	가압류 경OOOO	30,301,994	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	건물전체	30,000,000 [월]400,000
임OO		2025.11.12.	2024.04.20.~2025.04.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	515,645,905원 281,867,000원	50% 3회
6개월	6건	414,440,693원 221,333,000원	50% 3.2회
12개월	7건	506,062,023원 274,465,429원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.