감정가	325,737,000 원
최저가	(100%) 325,737,000 원
보증금	(10%) 32,573,700 원
청구액	214,626,174 원

경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1

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사건번호	2025타경881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,058.00㎡(622.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(OOOOOOO) / 이OO(OOOOOOO)
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.25. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상'ㄱ.ㄴ') 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록3토지 경계상에 분묘 1기 소재.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록1,3토지 일부는 접도구역으로 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~279일	2026-05-18	100%	325,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정리 486-1	전	254 ㎡ (76.84평)
	송정리 487	전	119 ㎡ (36.00평)
	송정리 492	전	1189 ㎡ (359.67평)
	송정리 산147	임야	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	송정리 486-1	수목	3주 ㎡ (0.91평)	제외
제시외 건물	송정리 492	수목	10주 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""초전마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경 지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 ""전""임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""묵전""임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""토지임야""임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(4) : 지적도상 ""맹지""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도 로법>, 하수처리구역(2020-06-10)<하수도법>임. 기호(2) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지 <산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적 경계 불분명하여 제시외수목의 수량을 개략적으로 확인하였음. - 기호(3)경계상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하는바, 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목(감정서상'ㄱ.ㄴ') 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록3토지 경계상에 분묘 1기 소재.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록1,3토지 일부는 접도구역으로 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.20	답	생산관리	8m미만	533	9,500
25.12.22	임야	계획관리	-	119.2	1,050
25.11.25	전	계획관리	-	238	4,710
25.10.20	답	계획관리	12m미만	492	2,235
25.09.23	답	계획관리	12m미만	239	18,000
25.08.26	전	계획관리	12m미만	900	13,600
25.08.08	전	계획관리	8m미만	952	14,400
25.06.16	대	계획관리	8m미만	119	8,500
25.05.29	전	계획관리	12m미만	77	598
25.03.24	임야	농림	-	30496	5,108
25.02.21	전	계획관리	12m미만	491	14,900
25.02.18	전	계획관리	-	506	4,000
25.02.14	대	계획관리	8m미만	881	20,100
25.01.14	답	계획관리	-	545	4,620
25.01.11	답	계획관리	-	810	6,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 사OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년9월25일	지상권 사OOOO		소멸
4	2021년1월13일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
5	2025년8월14일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2025년9월12일	가압류 농OOOO	303,142,372	소멸
7	2025년9월12일	가압류 구OOOO	1,097,468,718	소멸
8	2025년10월2일	가압류 동OOOO	27,652,637	소멸
9	2025년10월20일	가압류 농OOOO	27,791,942	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,338,000원 81,000,000원	21% 7회
6개월	3건	246,200,667원 68,337,033원	37% 5회
12개월	6건	161,823,250원 64,836,850원	60% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.