감정가	81,753,000 원
최저가	(100%) 81,753,000 원
보증금	(10%) 8,175,300 원
청구액	53,000,000 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산135-1

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사건번호	2025타경31866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,373.00㎡(717.83 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.-2023.4.21.-근저당권 설정 목록2.-2023.5.11.-근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상에 소재하는 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 1. 목록1.은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부는 도로, 하천, 소하천구역이며, 지상에 건축용 자재 다량 적재되어 있음 1. 목록1. 지상에 제시외 구축물( 비닐하우스, 계사) 소재하며 매각 제외함 1. 목록1.에 제시외 관정(인접지와 경계불분명) 매각 제외 1. 목록2. 지상의 "목조 아스팔트싱글지붕 2층 주택 및 창고 매각 제외하고, 이로 인하여 제한받는 토지가액은 17,536,000원을 최저매각가격으로 정함 1. 목록1,2. 지상에 정원수(매실나무 등)는 토지와 일괄거래관행에 고려되어 토지 가액에 포함되어 있으며 매각포함. 1. 인접지와 지적경계 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~6일	2025-11-06	경매개시결정
~97일	2026-02-05	배당요구종기일
~199일	2026-05-18	100%	81,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 산135-1	임야	1729 ㎡ (523.02평)
토지	신덕리 산135-2	임야	644 ㎡ (194.81평)
제시외 건물	신덕리 산135-1	건물기초	156.4 ㎡ (47.31평)	제외
	신덕리 산135-1	비닐하우스	33.6 ㎡ (10.16평)	제외
	신덕리 산135-1	계사	18.9 ㎡ (5.72평)	제외
	신덕리 산135-1	관정	㎡ (0.00평)	제외
	신덕리 산135-2	주택 및 창고	200.0 ㎡ (60.50평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 소재 "신기마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 휴경 지, 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야, 일부 하천,농로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "토지임야(미등기 주택 소재)"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 동측으로 구거 경유 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 소하천구역(신기천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가 축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 1. 목록1은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부는 도로, 하천, 소하천구역이며, 지상에 건축용 자재 다량 적재되어 있음 1. 목록1 지상에 제시외 구축물( 비닐하우스, 계사) 소재하며 매각 제외함 1. 목록1.에 제시외 관정(인접지와 경계불분명) 매각 제외 1. 목록2. 지상의 "목조 아스팔트싱글지붕 2층 주택 및 창고 매각 제외하고, 이로 인하여 제한받는 토지가액은 17,536,000원을 최저매각가격으로 정함 1. 목록1,2 지상에 정원수(매실나무 등)는 토지와 일괄거래관행에 고려되어 토지 가액에 포함되어 있으며 매각포함. 1. 인접지와 지적경계불분명함 - 목록1,2 토지는 공부상 `임야`이나 현황은 목록2 토지상에 소재하는 제시외 목조 건물 및 목록1 토지상에 건축중이다가 공사가 중단된 건물의 부지등으로 이용중인 일단의 토지임. - 목록1 토지는 일부 현황 진입로 및 잡종지, 경사언덕임. 북동쪽 경계부분은 산위에서 내려오는 계곡을 따라 이어져 있음. 남서쪽 경계면을 따라서는 산을 깎아내린 절개지 경사면이 이어짐. - 목록1 토지 북서쪽 부분에 공사를 하다가 중단한 것으로 보이는 콘크리트 기초 구조물 1곳 소재하고 그 자리에 건축용 자재가 다량 적재되어 있음. 위 구조물 바로 옆 경계면이 산을 깎아내린 절개지임. - 목록1 토지상 남쪽 경계면 일부는 석축을 쌓다가 중단한 곳이 있으며 석축용 석물들이 적치된 부분 있음. 그 바로 옆에는 이동가능한 비닐하우스 1동과 관정(지하수시설)사로 보이는 시설 1곳 있음. - 목록2 토지상에는 제시외 목조 건물 1곳이 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전관리	-	2614	1,500
26.03.21	대	계획관리	8m미만	241	2,750
25.12.23	전	계획관리	8m미만	1537	2,500
25.12.14	임야	보전관리	-	3306	1,900
25.12.09	전	농림	12m미만	3106	10,950
25.11.25	전	보전관리	8m미만	6649	30,000
25.11.03	답	계획관리	12m미만	720	4,000
25.10.15	전	보전관리	-	3714.5	10,000	지분
25.10.15	임야	보전관리	-	7111.5	1,500	지분
25.10.15	전	보전관리	-	5575.5	15,000	지분
25.08.18	임야	보전관리	-	109	150
25.08.18	임야	보전관리	-	824	1,350
25.07.11	임야	계획관리	-	347	1,000
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1633	2,500
25.05.22	대	계획관리	8m미만	241	2,190
25.05.13	답	보전관리	8m미만	1677.2	4,560
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	313	1,300
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	122	500
25.04.14	전	계획관리	12m미만	1238	3,900
25.04.09	임야	자연녹지	-	8264	1,040
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	5373.9	2,000	지분
25.01.22	답	농림	12m미만	3324	10,000
25.01.20	묘지	보전관리	-	81	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 임OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	지상권 임OOOO		소멸
4	2023년5월11일	근저당권 이OO	104,000,000	소멸
5	2025년11월6일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년12월10일	가압류 농OOOO	187,647,945	소멸
7	2025년12월17일	가압류 농OOOO	4,154,383	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	52,295,257원 21,745,000원	43% 3회
6개월	11건	58,829,855원 25,256,818원	47% 2.6회
12개월	17건	60,224,648원 27,880,247원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.