감정가	144,817,200 원
최저가	(100%) 144,817,200 원
보증금	(10%) 14,481,720 원
청구액	273,143,659 원

전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 491

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사건번호	2025타경31835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,148.20㎡(952.33 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO(OOOOOO OOOO OOOOO) / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.20.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 현황은 ‘답’으로 이용 3. 지적도상 맹지이나 현황 동측의 농로로 출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~92일	2026-01-22	배당요구종기일
~208일	2026-05-18	100%	144,817,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경천리 491	전	3148.2 ㎡ (952.33평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 소재 '경천마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '농경지(답)' 로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 현황은 답으로 이용 본건은 지목이 `전`이나, 현황은 벼농사를 하였던 것으로 보이고 최근 벼를 수확하여 그 자리에 새순이 자란 상태임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.03	대	계획관리	12m미만	182.6	1,500
25.12.18	전	농림	8m미만	3646	19,871
25.12.18	답	농림	-	2020	10,140
25.11.25	전	계획관리	8m미만	205	2,480
25.06.28	전	계획관리	12m미만	799.3	9,500
25.06.28	전	계획관리	12m미만	1621.2	20,800
25.06.28	전	계획관리	-	380.2	4,700
25.06.04	대	계획관리	8m미만	179	1,200
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2001.4	26,000
25.05.13	전	계획관리	12m미만	799.3	9,000
25.05.13	전	농림	8m미만	2940	14,494
25.03.09	전	농림	8m미만	1199	7,200
25.01.15	답	농림	8m미만	2298	9,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월20일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년4월20일	지상권 중OOOO		소멸
4	2025년10월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	187,839,308원 113,459,516원	61% 1.9회
6개월	38건	173,184,631원 97,367,970원	57% 2.2회
12개월	63건	179,700,184원 100,621,125원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.