감정가	427,401,555 원
최저가	(100%) 427,401,555 원
보증금	(10%) 42,740,156 원
청구액	134,258,047 원

전라남도 여수시 봉산동 280-8

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사건번호	2026타경50067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	115.70㎡(35.00 평)
건물면적	320.92㎡(97.08 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	여OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 427,401,555원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,258,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 본건 건물은 인접 토지(봉산동 280-7)에 소재하는 건물과 동일 시기에 건축된 것으로 보이며, 두 건물의 외벽은 서로 붙어 있어 일체형 건물의 형태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-16	경매접수
~5일	2026-01-21	경매개시결정
~88일	2026-04-14	배당요구종기일
~122일	2026-05-18	100%	427,401,555	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산동 280-8	대	115.7 ㎡ (35.00평)
건물	봉산동 280-8	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	33.33 ㎡ (10.08평)
	봉산동 280-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	91.205 ㎡ (27.59평)
	봉산동 280-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	91.205 ㎡ (27.59평)
	봉산동 280-8	3층 주택 철근콘크리트조	91.205 ㎡ (27.59평)
제시외 건물	봉산동 280-8	화장실	5.72 ㎡ (1.73평)	포함
	봉산동 280-8	창고	8.25 ㎡ (2.50평)	포함
	봉산동 280-8		㎡	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 봉산동 소재 '여수봉산동우체국' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 유사 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수남초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 지층: 단란주점으로 이용 중임. 1층: 일부는 단란주점, 일부는 공실임. 2층: 마사지샵으로 이용 중임. 3층: 주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보기 등이 설치되어 있음. 3층에 난방설비, 천장에어컨 설비가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 공부상 1층은 단란주점 용도이나 일부 공실이고, 공부상 2층의 용도는 휴게음식점이나 마사지샵으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호2 건물은 인접 토지(봉산동 280-7)에 소재하는 건물과 동일 시기에 건축된 것으로 보이며, 두 건물의 외벽은 서로 붙어 있어 일체형 건물의 형태이고 도로명주소 가 동일한바 경매 참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건은 여수시 봉산동 여수남초등학교 인근에 위치하며 주변은 상가 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 봉산동 280-8번지

대지면적

연면적

306.945㎡
(93.01평)

건축면적

91.21㎡
(27.64평)

용적률산정
연면적

273.62㎡
(82.92평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.08	65.07	16,500		2010
26.03.31	135.8	7,000	0	1985
26.03.23	79.31	1,000	45	1984
26.03.12	63.7	500	50	2021
26.02.26	29.4	3,000	0	1976
25.12.27	16.5	2,000	0	1983
25.12.22	52.87	500	40	1978
25.12.20	76	100	35	1981
25.12.20	76	100	35	1981
25.12.02	231.5	25,015		1976
25.11.04	33	500	25	1983
25.10.25	43	100	35	1985
25.10.21	107.26	5,000	0	1988
25.10.14	41.1	300	35	1981
25.10.12	130.71	25,000		1979
25.09.29	49.14	300	40	1979
25.09.23	77.62	1,000	40	1994
25.09.18	75.6	120,000		2013
25.09.14	99	500	40	1995
25.09.11	88.6	1,000	65	1994
25.09.01	83	1,000	70
25.08.21	55.03	1,000	50	1988
25.08.16	96	1,000	50
25.08.04	62.72	8,000		1977
25.07.23	65.5	500	50	1978
25.07.18	55.34	10,000		1976
25.07.01	64.95	200	32	1967
25.06.23	37.9	3,000	0	1977
25.06.20	78.73	25,000		1987
25.06.13	120.42	19,000		1977
25.05.26	33	300	38	2017
25.05.16	108.9	9,000	0	2014
25.05.10	56	3,000	0	1978
25.04.29	24	200	38	2018
25.04.16	73.71	21,500		1988
25.04.09	181.24	3,000	80	1991
25.02.27	79.54	200	35	2015
25.02.07	28.66	500	50
25.01.01	63.7	500	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월5일	소유권 백OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 여OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	근저당권 백OO	400,000,000	소멸
4	2025년9월26일	가압류 농OOOO	170,587,098	소멸
5	2025년9월26일	가압류 수OOO	21,195,392	소멸
6	2025년10월16일	가압류 우OOOO	14,780,876	소멸
7	2025년12월12일	압류 국OOOO		소멸
8	2026년1월21일	임의경매 여OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월5일	소유권 백OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 여OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	근저당권 백OO	400,000,000	소멸
4	2025년9월26일	가압류 농OOOO	170,587,098	소멸
5	2025년9월26일	가압류 수OOO	21,195,392	소멸
6	2025년10월16일	가압류 우OOOO	14,780,876	소멸
7	2026년1월21일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	5,000,000 [월]700,000
김OO		2026.1.28.	2025.02.04.~2035.02.04.
김OO			O
김OO	2019.05.14.
신OO	1층60.01㎡	5,000,000 [월]500,000	X
신OO	2026.02.02. 2026.02.02.	2026.2.3.	2026.02.10.~2028.02.10
정OO			O
정OO	2020.05.22.
정OO			O
정OO	2018.07.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	609,754,973원 261,031,364원	43% 4.1회
6개월	18건	532,852,575원 242,062,056원	44% 3.8회
12개월	20건	618,220,852원 302,263,350원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.