감정가	48,195,000 원
최저가	(100%) 48,195,000 원
보증금	(10%) 4,819,500 원
청구액	90,000,000 원

전라남도 순천시 왕지동 산61

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사건번호	2026타경11
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,355.00㎡(1,619.89 평)
건물면적
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 11

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-13	경매접수
~13일	2026-01-26	경매개시결정
~113일		배당요구종기일
~125일	2026-05-18	100%	48,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕지동 산61	임야	5355 ㎡ (1,619.89평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양cc" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 순천시 왕지동 소재 "대동저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘(약 5기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 소로한면이 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 분묘 약 5기 및 파묘 1군데가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산은 순천시 왕지동 웅방산 정상 가까운 등산로 경사면에 위치한 임야로서, 임야에는 소나무, 참나무 등 잡목들이 있음. - 광양읍 덕례리 주령마을에서 해당 임야에 이르기까지 임도와 등산로가 있음. - 웅방산 정상에는 분묘 3기가 설치되어 있으나, 해당 토지 경계 밖에 있는 것으로 보이고, 해당 임야 내에는 분묘를 없는 것으로 보임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 왕지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	전	자연녹지	8m미만	1911	48,000
26.02.21	임야	자연녹지	-	3305	9,500
26.02.13	임야	자연녹지	-	991.74	5,501	지분
26.02.05	답	자연녹지	8m미만	126.18	11,150	지분
26.02.05	묘지	자연녹지	8m미만	20.88	837	지분
26.02.05	답	자연녹지	-	41.58	1,615	지분
26.02.05	전	자연녹지	-	1373	75,317
26.02.05	전	자연녹지	-	164.7	6,398	지분
25.12.31	대	제3종일반주거	-	70176	14,720,938
25.12.29	학교용지	제1종일반주거	-	9701	1,244,153	지분
25.12.19	대	제1종일반주거	-	290.3	54,691
25.12.19	대	제1종일반주거	-	355.9	39,683
25.12.19	대	제1종일반주거	-	300.2	40,916
25.12.19	대	제1종일반주거	-	303.1	69,234
25.12.19	주차장	제1종일반주거	-	843.3	113,457
25.12.19	주차장	제1종일반주거	-	844.4	99,413
25.12.19	학교용지	제1종일반주거	-	15004	1,822,986
25.12.19	대	제1종일반주거	-	304.9	45,180
25.12.19	주차장	제1종일반주거	-	1027.3	133,906
25.12.19	대	제1종일반주거	-	275.1	41,634
25.12.19	대	제1종일반주거	-	274.8	58,861
25.12.03	답	준주거	-	823	129,000
25.11.06	임야	자연녹지	-	26692	120,000
25.09.30	답	제1종일반주거	-	1081	105,000
25.09.25	도로	준주거	-	36.95	10,000	지분
25.09.04	답	제1종일반주거	8m미만	46	12,000
25.09.01	임야	자연녹지	-	3305.8	16,000	지분
25.09.01	임야	자연녹지	-	6613	32,000	지분
25.08.18	임야	자연녹지	-	3305.8	16,000	지분
25.07.24	전	자연녹지	8m미만	425.5	12,800	지분
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	215	6,600	지분
25.06.15	임야	자연녹지	-	16529	82,000	지분
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	109	6,700
25.06.02	답	제1종일반주거	-	375.2	25,000	지분
25.05.12	답	제1종일반주거	-	20	2,400	지분
25.05.12	답	제1종일반주거	8m미만	46	5,600
25.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	12	1,800
25.04.26	도로	제1종일반주거	-	191	14,500
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	992	40,000
25.03.26	임야	제1종일반주거	8m미만	106	16,000
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	88	10,586
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	88	10,586
25.03.20	대	제1종일반주거	-	146	17,666
25.03.20	대	제1종일반주거	-	88	10,648
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	88	10,648	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	22314	74,000
25.02.18	답	자연녹지	-	638	25,000
25.02.18	답	자연녹지	-	638	25,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	33058	160,000
25.01.10	전	자연녹지	-	406.5	7,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 채OO		소멸
2	2026년1월26일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	134,410,200원 34,663,333원	18% 7.7회
6개월	13건	156,336,100원 61,975,615원	35% 5.2회
12개월	31건	119,411,540원 55,156,229원	41% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.