감정가	454,872,450 원
최저가	(100%) 454,872,450 원
보증금	(10%) 45,487,245 원
청구액	64,059,397 원

전라남도 광양시 중군동 산139-3

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사건번호	2025타경51919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11,094.45㎡(3,356.07 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51919

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 454,872,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,059,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~8일	2025-08-20	경매개시결정
~91일	2025-11-11	배당요구종기일
~279일	2026-05-18	100%	454,872,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중군동 산139-3	임야	11094.45 ㎡ (3,356.07평)	지분 100분의 37 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중군동 소재 "골약역(폐역)" 남측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등으로 형성된 임야지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하나, 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 서측으로 약3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건은 광양시 중군동에 소재하고 있는 임야임. 중양마을 서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건 임야에 일부 임도있슴.

국토부실거래가 전라남도 광양시 중군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	2578	500	지분
25.08.26	전	자연녹지	12m미만	681	8,500
25.04.14	임야	용도미지정	-	992	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월26일	소유권 천OO		소멸
2	2015년1월15일	소유권 조OO		소멸
3	2022년7월29일	소유권 박OO		소멸
4	2022년7월29일	소유권 박OO		소멸
5	2024년5월1일	근저당권 장OO	60,200,000	소멸기준
6	2025년8월20일	임의경매 장OO		소멸
7	2025년12월17일	가압류 제OOOO	23,890,490	소멸
8	2026년4월3일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	312,948,650원 114,801,438원	33% 5.3회
6개월	16건	543,169,109원 177,849,094원	42% 4.8회
12개월	30건	353,185,538원 118,817,380원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.