감정가	21,300,400 원
최저가	(100%) 21,300,400 원
보증금	(10%) 2,130,040 원
청구액	0 원

전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 948

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사건번호	2025타경1165
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,111.00㎡(336.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣)매각 제외 2.목록1. 공부상 지목은 답이나 전용허가로 현황은 대지(농지취득자격증명불필요)이고 주거용 건부지로 이용중임. 3.목록2. 나대지 일부 전으로 이용중임. 4.목록1.지상소재 제시외건물(감정서상㉠㉡㉢)로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 토지 가격은 4,712,400원임. 5.목록1.지상의 이동식 화장실 및 목록2.지상에 제시외건물(감정서상㉣)이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 매각대상 토지의 소유권 행사에 제한 받지 않는 것으로 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~85일	2025-10-30	배당요구종기일
~285일	2026-05-18	100%	21,300,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수분리 948	답	357 ㎡ (107.99평)
토지	수분리 949	대	754 ㎡ (228.09평)
제시외 건물	수분리 948	주택	45 ㎡ (13.61평)	제외
	수분리 948	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	제외
	수분리 948	가추	15 ㎡ (4.54평)	제외
	수분리 949	창고	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 소재 ""송산리마을""내 및 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 서측 인근으로 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 대체로 완만한 평지의 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로 대지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 일련번호 4,7~9) 각 필 부정형의 급경사지로 묵전(휴경지)임. 일련번호 5,6,10) 각 필 부정형의 대체로 완만한 경사지로서 묵전(휴경지)임. 일련번호 11,12) 부정형의 급경사지로 임야(자연림)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 각 필 남측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 3~12) 각 필 지적도상 맹지로서 인접지를 경유 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 11) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 12) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 대상물건(일련번호 1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함. 7)공부와의 차이 1)대상물건(일련번호 1)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대지'임. 2)대상물건(일련번호 3)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣)매각 제외 2.목록1. 공부상 지목은 답이나 전용허가로 현황은 대지(농지취득자격증명불필요)이고 주거용 건부지로 이용중임. 3.목록2. 나대지 일부 전으로 이용중임. 4.목록1.지상소재 제시외건물(감정서상㉠㉡㉢)로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 토지 가격은 4,712,400원임. 5.목록1.지상의 이동식 화장실 및 목록2.지상에 제시외건물(감정서상㉣)이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 매각대상 토지의 소유권 행사에 제한 받지 않는 것으로 평가.

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.03	목장용지	농림	8m미만	51	150
26.02.25	답	농림	12m미만	179	380
26.02.25	답	농림	8m미만	1900	4,020
25.12.31	답	농림	8m미만	1418	4,290
25.11.11	대	계획관리	8m미만	225	300
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	1757	3,000
25.06.12	임야	농림	-	20231	1,922
25.03.17	전	생산관리	12m미만	25484	45,761
25.03.17	전	생산관리	12m미만	5383	11,515
25.02.07	답	농림	8m미만	1884	5,700
25.01.06	과수원	생산관리	8m미만	9698	33,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월29일	소유권 강OO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 장OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2016년11월14일	압류 국OOOO		소멸
4	2018년11월16일	압류 광OO		소멸
5	2020년5월11일	압류 안OO		소멸
6	2025년8월11일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	지상제시외건물전부	[월]미상
정OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,307,689,000원 1,142,537,000원	35% 3회
6개월	2건	1,727,630,750원 627,268,500원	55% 2회
12개월	3건	1,158,616,900원 422,040,167원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.