감정가	5,297,200 원
최저가	(100%) 5,297,200 원
보증금	(10%) 529,720 원
청구액	35,483,974 원

전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175

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사건번호	2025타경30242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	311.67㎡(94.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30242

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 4. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 2025. 9. 16. 현재 묵답이고 약 1~2미터 내외의 도로에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~257일	2026-05-18	100%	5,297,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원촌리 175	답	311.6667 ㎡ (94.28평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 남측 인근에 소재하며, 일련번호4~7)은 전북특별자치도 계북면 원촌리 소재 '양악마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '묵답'임. 일련번호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임. 일련번호4,7) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임. 일련번호5) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임. 일련번호6) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 북측 및 서측으로 약1~2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2,3,7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호4) - 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통하여 진출입의 어려움이 있음. 일련번호5) - 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호6) - 본건이 도로로서 노폭 약 3미터 내외임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-11)(대전통영선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호3) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지 일련번호5) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지 일련번호6) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 소하천구역(2017-07-03)(지소담천)<소하천정비법> 일련번호7) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호5) - 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임. 일련번호6) - 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 2025. 9. 16. 현재 묵답이고 약 1~2미터 내외의 도로에 접함.

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	-	410	500
26.04.06	도로	계획관리	8m미만	10.8	17	지분
26.04.06	답	계획관리	8m미만	457.6	690	지분
26.03.30	임야	보전관리	-	29950	6,000
26.03.27	전	계획관리	8m미만	145	200
26.03.09	전	생산관리	-	1322	1,500
26.03.09	답	생산관리	-	827	1,000
26.02.09	도로	생산관리	8m미만	50	150
26.02.09	도로	생산관리	8m미만	34	130
26.02.05	답	생산관리	8m미만	1438	2,828
26.02.05	답	보전관리	8m미만	1106	503
26.02.05	임야	생산관리	8m미만	370	728
25.12.16	대	계획관리	-	50.2	300
25.12.08	전	생산관리	8m미만	1640	2,883
25.12.08	전	생산관리	8m미만	2057	3,617
25.11.27	전	보전관리	8m미만	8473	8,971
25.11.27	답	보전관리	8m미만	2506	2,653
25.11.27	전	보전관리	8m미만	1056	1,117
25.10.22	대	계획관리	8m미만	223.2	200	지분
25.09.19	도로	보전관리	8m미만	2769	8,380
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	62	190
25.08.12	답	생산관리	8m미만	1096	1,350
25.08.12	답	생산관리	8m미만	64.67	50	지분
25.06.25	임야	생산관리	-	998	3,000
25.06.13	임야	생산관리	8m미만	3326	1,500
25.06.13	임야	생산관리	8m미만	10619	5,000
25.06.13	전	생산관리	-	905	3,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1188	2,400
25.04.09	답	농림	8m미만	969	2,051
25.04.04	답	농림	8m미만	2080	4,800
25.03.24	전	생산관리	8m미만	357	150
25.03.19	답	농림	8m미만	2523	7,569
25.03.19	답	농림	8m미만	1725	5,003
25.02.26	임야	농림	-	5326	1,614
25.02.24	전	생산관리	8m미만	552	1,000
25.02.24	전	생산관리	8m미만	1002	2,000
25.02.24	답	생산관리	8m미만	2316	4,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2992	5,249
25.01.17	전	보전관리	-	358	486

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1980년1월15일	소유권 이OO	소멸
2	1997년1월30일	소유권 이OO	소멸
3	1980년1월15일	소유권 이OO	소멸
4	2025년9월5일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	28,620,375원 15,691,875원	54% 2.3회
6개월	8건	44,245,188원 35,427,188원	66% 1.8회
12개월	18건	68,381,953원 42,577,417원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.