감정가	19,938,600 원
최저가	(100%) 19,938,600 원
보증금	(10%) 1,993,860 원
청구액	144,723,287 원

전라남도 여수시 화정면 개도리 411

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사건번호	2025타경731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	284.00㎡(85.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOOOOOO OOOO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~10일	2025-12-22	경매개시결정
~155일		배당요구종기일
~157일	2026-05-18	100%	19,938,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개도리 411	답	284 ㎡ (85.91평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 호명동 소재 "호명제" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "심포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 여수시 화정면 개도리 소재 "화정초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4)는 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 "한국전력공사 거문도 내연발전소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(5,6)은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "장촌마을" 서측 근거리(기호5), 남서측 인근(기호6)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대로서 주위 환경은 보통시됨. 본건 기호(7)은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 "유촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(8)은 전라남도 여수시 율촌면 반월리 소재 "삼산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) : 마을 근거리에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 마을에서 이격되어 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 지방도 인근에 위치하여 교통사정은 보통시됨. 기호(5) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(6) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(7) : 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건 북서측에 임도가 개설되어 있어 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(7) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(8) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 '도로' 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장 임도에 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 기호(7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측에 노폭 약 2미터의 포장임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(8) 토지는 일부 현황 '임도' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건 1항은 여수시 호명동마을회관 동측에 위치한 임야임. 본건 2항은 여수시 남면 심장리 심포마을 북서측에 위치한 임야임. 본건 3항은 여수시 화정면 개도리에 위치한 임야임. 본건 4항~7항 여수시 삼산면에 위치한 임야임. 본건 8항은 여수시 율촌면 반월리 산15에 위치한 임야임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 화정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	전	생산관리	-	86	260
26.04.16	임야	자연환경보전	12m미만	3967	30,000
26.04.14	전	생산관리	12m미만	23.1	490	지분
26.04.09	전	생산관리	12m미만	2035	48,000
26.03.27	임야	농림	-	7046	4,500	지분
26.03.10	전	자연환경보전	-	314	200
26.03.03	답	생산관리	-	241	367
26.03.03	답	생산관리	-	866	1,318
26.03.03	답	생산관리	-	536	816
26.02.25	임야	자연환경보전	-	1008	3,100
25.12.11	임야	농림	-	1587	400
25.12.11	임야	농림	-	4165	1,360
25.12.11	임야	농림	-	14380	4,100
25.12.11	임야	농림	-	13190	4,140
25.12.09	대	생산관리	8m미만	139	2,700
25.12.09	대	생산관리	8m미만	139	2,700
25.12.08	임야	생산관리	-	172	500
25.11.27	잡종지	생산관리	-	107	661
25.11.26	잡종지	농림	-	138	484
25.11.19	대	생산관리	-	83	3,204
25.11.18	임야	농림	-	16.5	10	지분
25.11.18	임야	농림	-	16.5	10	지분
25.11.17	전	생산관리	-	251	608
25.11.17	전	생산관리	-	1190	2,882
25.11.13	임야	농림	-	8331	3,500
25.11.13	전	자연환경보전	-	698	1,500
25.11.10	전	생산관리	8m미만	3014	35,529
25.11.10	전	자연환경보전	-	347	4,095
25.11.07	임야	생산관리	12m미만	17	200	지분
25.10.16	임야	농림	-	4463	3,982	지분
25.10.16	임야	농림	-	3669.5	3,274	지분
25.10.16	임야	농림	-	3074.5	2,743	지분
25.10.02	임야	농림	-	14876	1,000	지분
25.09.23	전	생산관리	8m미만	1349	16,320
25.09.16	잡종지	자연환경보전	8m미만	204	3,010
25.09.12	전	생산관리	-	654.8	2,500	지분
25.09.09	대	생산관리	8m미만	473.1	1,200
25.08.29	대	생산관리	8m미만	256	4,500
25.08.29	전	자연환경보전	8m미만	2291	10,199
25.08.13	전	생산관리	8m미만	869	5,000
25.07.28	대	자연환경보전	-	244	2,782
25.07.25	묘지	자연환경보전	-	314	3,800
25.07.09	전	생산관리	-	1185	3,100	지분
25.06.29	전	보전관리	12m미만	320	4,900
25.06.28	전	보전관리	12m미만	320	5,000
25.06.23	대	보전관리	8m미만	123	2,000
25.06.13	전	자연환경보전	-	1081	650
25.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	5567	14,500
25.05.28	임야	자연녹지	-	10452	300	지분
25.05.15	전	생산관리	8m미만	2213	23,416
25.05.15	전	생산관리	8m미만	463	4,899
25.05.10	전	계획관리	-	168	200
25.05.07	전	생산관리	8m미만	209	3,500
25.04.30	전	보전관리	-	400	300
25.04.30	답	보전관리	-	155	230
25.04.30	답	보전관리	-	102	150
25.04.30	전	보전관리	-	501	750
25.04.21	임야	농림	-	3124	1,500	지분
25.04.01	대	생산관리	-	3	50
25.03.28	전	보전관리	8m미만	2387	4,950
25.03.28	전	보전관리	8m미만	304	700
25.03.07	전	보전관리	-	149.96	110	지분
25.03.07	전	보전관리	-	271.79	199	지분
25.03.07	전	보전관리	-	194.85	143	지분
25.03.05	대	보전관리	8m미만	185	3,500
25.03.04	전	자연환경보전	8m미만	933	4,669
25.03.04	대	자연환경보전	8m미만	714	4,698
25.02.27	대	자연환경보전	8m미만	169	571
25.02.27	대	자연환경보전	8m미만	569	1,923
25.02.26	대	자연환경보전	8m미만	48	3,200
25.02.26	대	자연환경보전	8m미만	71	1,300
25.02.26	임야	자연환경보전	-	62	400
25.02.25	전	생산관리	-	750	2,000
25.02.25	전	자연환경보전	8m미만	1944	18,000
25.02.03	대	생산관리	8m미만	212	2,900
25.01.23	전	보전관리	8m미만	1790	4,000
25.01.17	전	생산관리	-	363	3,200	지분
25.01.17	임야	농림	-	3570	400
25.01.03	전	생산관리	8m미만	1676	19,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	399	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 광OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년12월23일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	113,416,400원 40,154,847원	45% 4.6회
6개월	34건	241,573,092원 98,790,652원	42% 4.6회
12개월	71건	188,485,880원 82,931,944원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.