감정가	187,242,300 원
최저가	(100%) 187,242,300 원
보증금	(10%) 18,724,230 원
청구액	296,483,613 원

전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033

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사건번호	2025타경1180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,287.00㎡(691.82 평)
건물면적	984.00㎡(297.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 구축물(비닐하우스, 감정평가서상 'ㄱ') 포함하여 매각함. 2. 양어장 경영 영위를 위한 목적 한도내에서의 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 2026. 3. 31.자 사실 조회 회신서). 3. 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '양어장' 임. 4. 이동 및 철거가 용이한 사무실용 컨테이너 매각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~91일	2025-12-24	배당요구종기일
~236일	2026-05-18	100%	187,242,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼고리 1033	답	2287 ㎡ (691.82평)
제시외 건물	삼고리 1033	양어장	984 ㎡ (297.66평)	포함
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 소재 "삼장마을" 동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 답작 위주의 농경지대로서 인근으로 중, 소규모의 자연부락이 산재하며, 북측 약 1.3키로미터 지점에 면소재지가 소재함. 2)교통상황 소형 차량의 출입 및 통행이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 양어장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면, "지적 및 건물개홍도" 와 같이 제시외 구축물 기호(ㄱ) 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나 현황 "양어장"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 대상 토지 지상에는 후면, "지적 및 건물개홍도"와 같이 이동이 용이한 사무실용 컨테이너 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 제시외 구축물(비닐하우스, 감정평가서상 'ㄱ') 포함하여 매각함. 2. 양어장 경영 영위를 위한 목적 한도내에서의 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 2026. 3. 31.자 사실조회 회신서). 3. 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '양어장' 임. 4. 이동 및 철거가 용이한 사무실용 컨테이너 매각 제외함.

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	전	생산관리	8m미만	1104	1,336
26.02.26	도로	보전관리	8m미만	35.83	16	지분
26.02.26	잡종지	보전관리	8m미만	1003	2,984
25.11.28	과수원	생산관리	-	1010	150
25.10.19	잡종지	생산관리	8m미만	3068	5,000
25.10.19	임야	생산관리	8m미만	784	150
25.10.10	도로	생산관리	8m미만	10.09	5	지분
25.10.10	도로	생산관리	8m미만	16.91	8	지분
25.10.10	도로	생산관리	8m미만	178.91	37	지분
25.06.25	답	농림	12m미만	1367.9	4,788
25.06.25	답	농림	8m미만	1740.8	4,700
25.06.25	답	농림	12m미만	3362.8	9,752
25.06.25	답	농림	8m미만	2786.6	7,802
25.05.08	임야	농림	-	31835	6,000
25.04.18	임야	생산관리	-	426	258
25.03.20	전	생산관리	-	1157	1,400
25.03.20	전	생산관리	8m미만	1051	950
25.02.07	답	생산관리	-	393	357

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 김OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년4월30일	지상권 김OOOO		소멸
4	2025년7월24일	가압류 전OOOO	77,820,000	소멸
5	2025년9월5일	가압류 김OOOO	58,540,325	소멸
6	2025년9월15일	가압류 농OOOO	180,179,390	소멸
7	2025년9월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	28,620,375원 15,691,875원	54% 2.3회
6개월	8건	44,245,188원 35,427,188원	66% 1.8회
12개월	18건	68,381,953원 42,577,417원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.