감정가	11,882,300 원
최저가	(100%) 11,882,300 원
보증금	(10%) 1,188,230 원
청구액	54,641,238 원

전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 1292

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사건번호	2025타경1176
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	383.33㎡(115.96 평)
건물면적
채무/소유자	육OO외 1명 / 육OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1176

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 7. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 막다른 도로를 통하여 진출입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~0일	2025-09-12	경매개시결정
~244일		배당요구종기일
~248일	2026-05-18	100%	11,882,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 1292	답	383.3333 ㎡ (115.96평)	지분 6분의 2 전부
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호2) - 전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 소재 '방화마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) - 유사세장형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선이 소재하며, 막다른 도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호1(가) - 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 현황 '관리사'임. 3)설비내역 건축물 현황도상 기본적인 위생설비(샤워장)이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 1(가)의 공부상 면적은 59.76㎡이나, 현황은 44㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 막다른 도로를 통하여 진출입 가능함.

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 산서면 오성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.03	답	농림	8m미만	1916	5,748
26.04.03	답	농림	8m미만	1614	4,842
26.04.03	답	농림	8m미만	1155	3,465
26.02.09	답	농림	8m미만	3306	7,500
26.02.09	전	농림	8m미만	506	700
26.02.09	전	생산관리	8m미만	1401	3,000
25.12.23	대	계획관리	8m미만	374	1,050
25.09.10	답	농림	8m미만	1270	3,072
25.08.21	전	생산관리	-	83	30
25.07.28	답	생산관리	8m미만	1334.8	2,826
25.07.14	전	생산관리	-	516	500
25.06.24	대	계획관리	8m미만	354	1,605
25.06.04	답	생산관리	-	1927	1,500
25.03.19	답	농림	8m미만	1191	1,980
25.03.07	답	농림	8m미만	1068	1,610
25.03.07	답	농림	8m미만	390	590
25.01.24	답	농림	8m미만	927	1,680
25.01.24	답	농림	8m미만	1160	2,106

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년9월1일	소유권 육OO		소멸
2	1989년9월1일	소유권 육OO		소멸
3	2025년9월10일	소유권 육OO		소멸
4	2025년9월10일	소유권 육OO		소멸
5	2012년7월23일	가압류 농OOOO	21,353,502	소멸기준
6	2025년9월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	28,620,375원 15,691,875원	54% 2.3회
6개월	8건	44,245,188원 35,427,188원	66% 1.8회
12개월	18건	68,381,953원 42,577,417원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.