감정가	14,828,000 원
최저가	(70%) 10,380,000 원
보증금	(10%) 1,038,000 원
청구액	54,641,238 원

전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 457

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사건번호	2025타경1176
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물만 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	육OO외 1명 / 육OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1176

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 7. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 면적은 59.76㎡ 이나 현황은 44㎡ 임. 2. 현황도상 기본적인 위생설비 구비됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~0일	2025-09-12	경매개시결정
~94일	2025-12-15	배당요구종기일
~248일	2026-05-18	100%	14,828,000	유찰
~283일	2026-06-22	70%	10,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	마하리 457	단층 관리사	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호2) - 전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 소재 '방화마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) - 유사세장형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선이 소재하며, 막다른 도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호1(가) - 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 현황 '관리사'임. 3)설비내역 건축물 현황도상 기본적인 위생설비(샤워장)이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 1(가)의 공부상 면적은 59.76㎡이나, 현황은 44㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1. 공부상 면적은 59.76㎡ 이나 현황은 44㎡ 임. 2. 현황도상 기본적인 위생설비 구비됨.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 457번지

대지면적

711㎡
(215.45평)

연면적

59.76㎡
(18.11평)

건축면적

59.76㎡
(18.11평)

용적률산정
연면적

59.76㎡
(18.11평)

건폐율

8.41%

용적률

8.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

기타조적구조

착공일자

1999.10.17

사용승인일자

2000.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월10일	소유권 육OO		소멸
2	2025년9월10일	소유권 육OO		소멸
3	2011년7월14일	가압류 우OOOO	3,057,181	소멸기준
4	2012년2월29일	가압류 무OOOO	3,473,967	소멸
5	2012년2월29일	가압류 농OOOO	20,661,736	소멸
6	2012년4월24일	가압류 농OOOO	3,774,464	소멸
7	2025년9월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,307,689,000원 1,142,537,000원	35% 3회
6개월	2건	1,727,630,750원 627,268,500원	55% 2회
12개월	3건	1,158,616,900원 422,040,167원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.