감정가	94,461,000 원
최저가	(100%) 94,461,000 원
보증금	(10%) 9,446,100 원
청구액	24,557,268 원

전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1

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사건번호	2025타경628
중복사건	중복 2025타경647,2025타경648,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	14,831.00㎡(4,486.38 평)
건물면적	87.00㎡(26.32 평)
채무/소유자	반OO외 1명 / 반OO외 1명
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,557,268원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경647,2025타경648,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 4번 목록 토지에 연고미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 4번 목록 토지에 연고 미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~12일	2025-09-30	경매개시결정
~104일	2025-12-31	배당요구종기일
~242일	2026-05-18	100%	94,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신성리 1116-1	창고용지	659 ㎡ (199.35평)
토지	신성리 1116-2	임야	14172 ㎡ (4,287.03평)
건물	신성리 1116-1	단층 창고시설 일반철골구조	66 ㎡ (19.97평)
건물	신성리 1116-1	단층 창고시설 경량철골조	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1, 4 : 본건은 전라남도 순천시 승주읍 신성리 소재 "청지사" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 순수산림지대임. 기호5, 6 : 본건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 소재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 기호1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 기호5, 6 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 창고시설 부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호5, 6 : 부정형의 토지로서, 답(일부 수목 식재, 경작하지 않음)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1, 4 : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호5, 6 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 공장설립승인지역임. 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 기호5, 6 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호5, 6 토지상 일부에 소유자 미상의 제시외 수목(홍가시나무 등)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서, 내외벽 : 새시창 및 판넬마감, 창호 : 새시창임. 기호3 : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설로서, 내외벽 : 판넬마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호2, 3 공통 : 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 기호2, 3 공통 : 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 연고 미상의 분묘 소재 가.목록 1-4 - 본건 부동산은 전라남도 순천시 승주읍 신성리 하수종말처리장 남측에 위치한 창고용지 및 지상 창고시설과 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 인근까지 치량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. - 목록4 토지에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함. 나. 목록 5. 6 - 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 상태이며, 일부 지상에 소나무, 홍가시나무, 단풍나무 등의 조경수가 심어져 있었고, 잡목 및 잡풀 등이 우거져 있어 분묘는 발견치 못하였으나 미확인 분묘 존재가능성 있음. 다. 제시외 - 목록1 토지와 타 지번(대룡리 산9) 경계 지점에 축사(철파이프조 양철지붕)로 보이는 가설건축물 존재하나 본건 토지 지상에 소재하는지 여부는 불분명함. 라. 목록 1 내지 6 - 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지 및 건물(가설건축물 포함) 등의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1번지

대지면적

연면적

21㎡
(6.36평)

건축면적

21㎡
(6.36평)

용적률산정
연면적

21㎡
(6.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2009.09.26

사용승인일자

2010.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 반OO		소멸
2	2015년3월6일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 농OOOO	27,066,900	소멸
4	2024년11월20일	가압류 농OOOO	234,790,138	소멸
5	2025년10월1일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년10월1일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 반OO		소멸
2	2015년3월6일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 농OOOO	27,066,900	소멸
4	2024년11월20일	가압류 농OOOO	234,790,138	소멸
5	2025년10월1일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년10월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	505,257,747원 205,244,723원	50% 3.3회
6개월	11건	924,234,455원 460,787,965원	60% 2.5회
12개월	18건	746,512,808원 400,011,257원	83% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.