감정가	41,048,000 원
최저가	(100%) 41,048,000 원
보증금	(10%) 4,104,800 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 해남군 송지면 서정리 산299

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사건번호	2025타경50721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	11,728.00㎡(3,547.72 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(1-1)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함

1. 제시외 건물(1-1) 매각 제외 2. 임야도상 맹지이나, 현황은 본 건 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 3. 일부 통행로로 이용 중이며, 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~83일	2026-02-09	배당요구종기일
~181일	2026-05-18	100%	41,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서정리 산299	임야	11728 ㎡ (3,547.72평)
제시외 건물	서정리 산299	축사	5.9 ㎡ (1.78평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(1-1) 매각 제외 2. 임야도상 맹지이나, 현황은 본 건 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 3. 일부 통행로로 이용 중이며, 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함 토지의 대부분이 임야이나 일부 통행로로 이용 중이며 제시외 시멘트블록조 함석지붕 축사(ㄱ) 소재함. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 서정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	대	계획관리	8m미만	271	200
26.03.05	답	농림	8m미만	2962	4,500
26.02.05	임야	보전관리	-	182	400
25.12.18	종교용지	계획관리	-	77	96
25.12.17	임야	농림	-	12397	1,537
25.12.11	임야	농림	-	1447	200
25.12.11	대	계획관리	8m미만	386	450
25.12.01	전	농림	8m미만	278	200
25.11.22	답	농림	8m미만	1625	2,250
25.07.14	전	보전관리	8m미만	379	400
25.06.25	답	농림	8m미만	3196	6,072
25.06.25	답	농림	8m미만	2757	5,238
25.06.25	전	생산관리	8m미만	971	800
25.06.25	전	농림	8m미만	981	2,000
25.06.12	전	농림	8m미만	1590	3,752
25.06.12	전	농림	8m미만	1286	3,034
25.06.12	답	농림	-	998	2,356
25.06.12	답	농림	-	753	1,778
25.06.12	답	농림	8m미만	2729	6,435
25.06.12	답	농림	8m미만	1402	3,307
25.06.12	답	농림	8m미만	277	655
25.04.28	임야	보전관리	-	25785	2,100
25.04.28	임야	보전관리	-	42050	3,900
25.04.01	대	계획관리	8m미만	331	850
25.03.28	답	농림	8m미만	2940	4,983
25.03.28	답	농림	8m미만	2960	5,017
25.03.04	대	계획관리	8m미만	264	1,500
25.02.17	임야	보전관리	-	9843	1,150
25.01.26	답	농림	8m미만	1316.9	1,950
25.01.13	답	농림	8m미만	829.33	1,000	지분
25.01.09	답	농림	-	270	150
25.01.09	답	농림	-	355	150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 서OO		소멸
2	2025년11월19일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,199,460원 25,909,400원	71% 2.2회
6개월	18건	92,463,653원 39,753,739원	62% 3.8회
12개월	32건	108,618,687원 52,936,603원	66% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.