감정가	100,025,200 원
최저가	(100%) 100,025,200 원
보증금	(10%) 10,002,520 원
청구액	192,137,313 원

전라남도 해남군 현산면 일평리 산24-2

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사건번호	2025타경50593
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	45,466.00㎡(13,753.47 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOO OOOO / 지OOOO OOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50593

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~266일	2026-05-18	100%	100,025,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일평리 산24-2	임야	45466 ㎡ (13,753.47평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 일평리 소재 ‘탑동저수지’ 북측 인근에 위치, 주위환경은 임야 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 세로(불)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 닭,오리, 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 일평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	농림	8m미만	2039	3,380
26.04.02	답	농림	8m미만	878	1,463
26.03.27	전	농림	8m미만	1306	1,580
26.03.26	답	농림	8m미만	1474	2,575
26.03.26	답	농림	8m미만	1223	2,125
26.03.10	답	농림	8m미만	2333	4,060
26.02.23	답	농림	8m미만	1587	3,725
25.12.24	대	계획관리	-	90.2	523
25.12.24	대	계획관리	-	76.9	769
25.11.27	잡종지	농림	12m미만	202	750
25.11.20	대	계획관리	12m미만	101.1	227
25.11.20	답	계획관리	8m미만	65	105	지분
25.11.17	답	농림	8m미만	3078	4,300
25.10.13	답	계획관리	8m미만	781	1,200
25.10.13	전	계획관리	8m미만	661	1,000
25.09.12	대	계획관리	8m미만	310.9	2,000
25.08.21	전	생산관리	12m미만	8391.8	35,012
25.03.04	답	농림	8m미만	595	1,260
25.03.04	답	농림	8m미만	1398	2,961
25.03.04	답	농림	8m미만	6803	14,406
25.02.28	전	보전관리	8m미만	820	2,016
25.02.28	답	농림	8m미만	3567	8,030
25.02.28	답	농림	-	916	2,225
25.02.28	전	농림	8m미만	770	1,905
25.02.28	답	농림	-	1981	4,550
25.02.28	답	농림	8m미만	3600	7,623
25.02.28	전	농림	8m미만	2136	5,168
25.02.28	전	농림	8m미만	1312	3,094
25.02.28	전	농림	8m미만	478	1,280
25.02.25	대	계획관리	8m미만	439.4	1,550
25.02.12	전	계획관리	-	545	820

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월27일	소유권 지OOOO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.