감정가	144,498,000 원
최저가	(70%) 101,149,000 원
보증금	(10%) 10,114,900 원
청구액	61,268,709 원

전라남도 완도군 군외면 삼두리 814-4

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사건번호	2025타경50494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,051.00㎡(317.93 평)
건물면적	190.00㎡(57.48 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	완OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록1. 지상의 이동식저온저장고 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~339일	2026-05-18	100%	144,498,000	유찰
~381일	2026-06-29	70%	101,149,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼두리 814-4	창고용지	1051 ㎡ (317.93평)
건물	삼두리 814-4	단층 창고시설 블록구조	190 ㎡ (57.48평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 삼두리 소재 ""삼두마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형, 주거기타(창고 등)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 소로에, 서측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 어업용창고로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 지상의 이동식저온저장고 1동 매각 제외 목록1 지상 소유자 미상 제시외 경량 철골조 판넬지붕 저온창고 1동 소재하며, 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 군외면 삼두리 814-4번지

대지면적

1051㎡
(318.48평)

연면적

190㎡
(57.58평)

건축면적

190㎡
(57.58평)

용적률산정
연면적

190㎡
(57.58평)

건폐율

18.07%

용적률

18.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

2017.09.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월18일	소유권 양OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 완OOOO	82,800,000	소멸기준
3	2022년8월31일	지상권 완OOOO		소멸
4	2025년1월8일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
5	2025년6월16일	임의경매 완OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월14일	소유권 양OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 완OOOO	82,800,000	소멸기준
3	2025년1월8일	근저당권 박OO	48,000,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	56,332,659원 38,885,929원	73% 1.6회
6개월	31건	62,984,409원 37,521,645원	67% 2.3회
12개월	71건	145,323,812원 72,641,994원	81% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.