감정가	6,252,565 원
최저가	(100%) 6,252,565 원
보증금	(10%) 625,257 원
청구액	48,257,661 원

전라남도 진도군 진도읍 동외리 산74-1

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사건번호	2025타경50468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,684.15㎡(1,719.46 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 맹지임, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~84일	2025-08-08	배당요구종기일
~367일	2026-05-18	100%	6,252,565	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동외리 산74-1	임야	5684.1524 ㎡ (1,719.46평)	지분 1470분의 238 전부
1) 위치/농림지역/생산녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 진도군 진도읍 동외리 소재 '성죽제' 동측 원거리 및 포산리 소재 '포구마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 임야 등인 순수산림지대 및 경지정리 답 등인 읍소재지 내 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,자연림, 기호(2),(3):사다리,답임. 4)인접 도로상태 기호(1):맹지, 기호(2),(3):남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2),(3):생산녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 전통상업보존구역 <진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조 례>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 맹지임, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 목록1) 맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 동외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	전	자연녹지	-	1901	3,163
26.03.11	전	자연녹지	8m미만	1024	27,000
25.11.26	전	자연녹지	8m미만	574.8	5,000	지분
25.11.13	전	농림	8m미만	1696	3,700
25.11.05	전	농림	8m미만	1864	4,600
25.11.05	답	계획관리	8m미만	1851	4,200
25.10.14	전	보전관리	-	1507	1,200
25.09.22	답	자연녹지	-	678.4	300	지분
25.09.22	답	자연녹지	-	992	700
25.08.12	전	농림	8m미만	1864	4,420
25.08.12	답	계획관리	8m미만	1851	4,380
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	1864	9,000
25.05.16	답	계획관리	8m미만	1851	4,385
25.05.16	전	농림	8m미만	1864	4,415
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	261	6,500
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	180	4,000
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	2664	16,000
25.01.20	전	자연녹지	-	33	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년12월23일	소유권 홍OO		소멸
3	2024년12월23일	소유권 홍OO		소멸
4	2021년7월9일	소유권 홍OO		소멸
5	2021년7월9일	소유권 홍OO		소멸
6	2021년7월9일	소유권 홍OO		소멸
7	2021년7월9일	소유권 홍OO		소멸
8	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
9	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
10	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
11	2023년2월21일	압류 동O		소멸기준
12	2025년5월19일	강제경매 동OOOO		소멸
13	2025년8월7일	가압류 (OOOO	9,121,015	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	48,231,550원 47,210,000원	67% 3회
6개월	8건	64,604,533원 35,103,875원	55% 3.1회
12개월	13건	42,932,876원 24,118,846원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.