감정가	387,630,900 원
최저가	(100%) 387,630,900 원
보증금	(10%) 38,763,090 원
청구액	298,769,768 원

충청남도 아산시 배방읍 세출리 357

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사건번호	2025타경12903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	279.48㎡(84.54 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

1. 건물만의 매각. 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 유치권 관련 현수막이 게시 되어 있고, 백선홍이 공사대금 175,000,000원에 대하여 유치 권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함.3. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 4. 사용승인을 받지 않은 건물임. 5. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~97일	2026-03-23	배당요구종기일
~153일	2026-05-18	100%	387,630,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	세출리 357	1층 사무소 철근콘크리트구조	85.86 ㎡ (25.97평)
	세출리 357	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.83 ㎡ (26.87평)
	세출리 357	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.83 ㎡ (26.87평)
	세출리 357	4층 옥탑 철근콘크리트구조	15.96 ㎡ (4.83평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2)이용상태 본건 건물은 1층 : 사무소(공실), 2층~3층 : 단독주택(다가구주택)(공실), 4층 : 옥탑 임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 건물로서 사용승인 가능성 등에 대해 경매입찰시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 건물만의 매각. 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 유치권 관련 현수막이 게시 되어 있고, 백선홍이 공사대금 175,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함. 3. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 4. 사용승인을 받지 않은 건물임. 5. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 1)1층에 내부가 공실인 2개의 점포가 있고 반대쪽에는 주택 공동출입구가 있음. 주택 공동출입구가 폐쇄된 것으로 보아 내부 출입을 차단시켜 놓은 것으로 관찰됨(공동출입구 로비폰 및 출입구 하단에 자물쇠로 이중으로 시정해 놓음) 2)건물 측벽에 유치권 행사 관련 현수막이 게시되어 있고 유치권자의 연락처(010-6261-9256)가 기재되어 있음

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.28	40	500	50	2011
26.04.27	28	200	32	2010
26.04.25	26	200	28	2012
26.04.24	49	1,000	68	2021
26.04.24	35	100	36	2006
26.04.23	40	500	45	2011
26.04.23	26.4	300	40	2015
26.04.23	33.11	500	50	2022
26.04.22	105.03	15,000		1989
26.04.22	22	2,000	37	2021
26.04.22	33	1,000	45	2020
26.04.20	39.66	500	45	2017
26.04.20	20	100	30	2012
26.04.20	35	1,000	64	2021
26.04.19	38	300	41	2010
26.04.18	59.93	1,000	81	2021
26.04.18	22	1,000	63	2021
26.04.17	97	1,000	85
26.04.17	19.98	300	45	2019
26.04.16	40	500	50	2011
26.04.16	22	300	44	2019
26.04.16	26.44	500	40	2017
26.04.15	65.64	22,000		1983
26.04.15	20	300	33	2010
26.04.15	40	500	60	2021
26.04.15	83.72	3,000	120	2020
26.04.14	22	500	40	2022
26.04.14	108.84	10,000	0	2018
26.04.14	33	300	42	2021
26.04.14	30	30	35
26.04.13	33.25	500	60	2021
26.04.13	32.11	500	50	2015
26.04.12	26.19	300	40	2021
26.04.12	26.19	300	45	2021
26.04.12	30	500	45	2018
26.04.11	33	500	57	2022
26.04.11	22	500	48	2020
26.04.11	22.74	5,000	0	2020
26.04.11	19.08	300	45	2021
26.04.11	22.44	300	50	2020
26.04.11	38	300	38	2010
26.04.10	39	500	65	2019
26.04.09	38.49	1,000	65
26.04.09	22	100	25	2005
26.04.09	45	500	50	2016
26.04.09	30	300	20	2011
26.04.09	30	500	40	2013
26.04.08	34.03	700	49	2024
26.04.08	38	500	44	2009
26.04.08	25	0	59	2016
26.04.07	60	300	55	2012
26.04.06	72.03	2,000	80	2016
26.04.06	21	200	35	2007
26.04.06	28.53	500	47	2020
26.04.06	30	500	52	2021
26.04.06	336.93	20,000		1998
26.04.06	65	500	78	2016
26.04.06	23	500	40
26.04.05	22	300	30	2011
26.04.04	21.22	300	40	2019
26.04.03	30	300	40	2017
26.04.03	28	300	22	2012
26.04.02	58.8	1,000	75	2021
26.04.02	40.96	500	51	2021
26.04.02	24	70	25	2005
26.04.01	49.58	500	70	2016
26.04.01	40.19	500	46	2018
26.04.01	40	500	47	2018
26.04.01	40.65	0	60	2019
26.04.01	29	30	30	2005
26.03.31	22	100	24	2009
26.03.31	60	1,000	68	2022
26.03.31	33	1,000	55	2017
26.03.29	54.04	2,000	60	2016
26.03.28	45	2,000	55	2018
26.03.28	22	1,000	32
26.03.28	60	5,000	48	2017
26.03.28	21	300	40	2016
26.03.27	50	500	70	2016
26.03.27	20	300	37	2016
26.03.27	25	70	19	2006
26.03.27	81.15	1,000	110	2021
26.03.27	44.58	15,000	0	2022
26.03.27	111.43	2,000	120	2024
26.03.27	45	500	70	2011
26.03.27	37.39	1,000	70	2021
26.03.26	25	300	44	2020
26.03.25	33	300	38	2021
26.03.25	23.4	200	37	2018
26.03.25	60	1,000	90	2021
26.03.25	25	300	45	2012
26.03.25	24	100	20	2011
26.03.24	35	500	56	2021
26.03.23	65.4	500	40	1979
26.03.23	35	500	36	2010
26.03.23	42.09	500	58	2020
26.03.23	35	300	38	2013
26.03.21	42	10,000	0	2018
26.03.20	25	300	45	2018
26.03.20	36	500	40	2009
26.03.20	30	300	47	2021
26.03.19	18	500	55	2019
26.03.18	22	300	41	2022
26.03.18	40	1,000	71	2018
26.03.17	19.8	500	43	2022
26.03.17	43.14	500	53	2021
26.03.17	392.06	123,000		2020
26.03.15	29	5,000	0	2018
26.03.14	27	300	41	2020
26.03.14	60	1,000	60	2012
26.03.13	55	1,000	65	2014
26.03.13	30	50	35	2012
26.03.13	203	300	35	2012
26.03.12	25	300	34	2018
26.03.12	23	300	40	2021
26.03.12	25	300	34	2018
26.03.12	59	1,000	65	2018
26.03.12	25	300	40	2012
26.03.10	25	300	42	2022
26.03.10	441.06	12,500		1995
26.03.10	70	500	68	2016
26.03.09	26.44	200	39	2015
26.03.08	40	1,000	50	2015
26.03.07	43.98	1,000	73	2022
26.03.07	23	100	27	2010
26.03.07	40	200	42	2007
26.03.07	54.35	1,000	65	2021
26.03.07	36	300	46	2017
26.03.07	55	500	50	2012
26.03.06	25	300	45	2015
26.03.06	27	300	40	2018
26.03.06	52.8	1,000	71	2020
26.03.06	103.6	2,000	105	2022
26.03.06	45	200	32	2006
26.03.06	19.98	300	45	2019
26.03.06	26	20	25	1996
26.03.06	18	3,000	30	2019
26.03.05	66	500	85	2020
26.03.04	33	500	42	2015
26.03.04	27	200	27	2007
26.03.04	30	500	35	2021
26.03.03	41.85	150	34	2007
26.03.02	49.61	2,000	75	2019
26.03.02	22	300	42	2021
26.03.02	45	3,000	40	2018
26.03.01	26.49	1,000	56	2022
26.03.01	22	500	31	2017
26.03.01	21.22	300	40	2019
26.03.01	36	300	40
26.02.28	24.52	300	40
26.02.28	35	300	28	2011
26.02.28	20	500	41	2020
26.02.28	33	500	42	2010
26.02.28	40	500	60	2019
26.02.27	80	500	60	2006
26.02.27	25	100	24	2008
26.02.27	30	500	42	2020
26.02.27	33.16	500	50	2022
26.02.27	33.45	500	35	2013
26.02.27	25	500	30	2010
26.02.27	23.14	500	38	2017
26.02.27	30	100	32	2012
26.02.26	29.75	500	55	2016
26.02.26	25	500	44
26.02.26	21.9	300	40	2020
26.02.26	36	300	39	2020
26.02.26	40	300	50	2010
26.02.26	29	5,000	0	2018
26.02.26	36	500	42	2014
26.02.26	30	300	30	2012
26.02.25	26.44	300	40	2015
26.02.25	25	300	39	2015
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	26	100	35	2011
26.02.25	33	500	35	2012
26.02.24	23.1	300	45	2014
26.02.24	23.1	300	40	2014
26.02.24	16.31	300	41	2020
26.02.24	36.1	1,000	68	2022
26.02.24	18	300	44
26.02.24	21	500	48	2021
26.02.24	39.6	300	40	2012
26.02.23	494.9	128,000		2014
26.02.23	59.5	500	63	2014
26.02.23	40	200	45	2010
26.02.23	27	100	30	2010
26.02.23	33.85	500	60	2022
26.02.23	40	1,000	50	2019
26.02.22	24	50	38	1996
26.02.22	26	300	37
26.02.22	45	500	50
26.02.21	49.58	500	70	2016
26.02.21	26.44	50	43	2015
26.02.21	33.1	500	40	2016
26.02.21	33.1	500	53	2014
26.02.21	20.15	300	40	2015
26.02.21	41.1	11,000	0	2020
26.02.21	52	200	48	2009
26.02.21	25	500	40	2020
26.02.21	40	200	45	2011
26.02.21	19.08	200	43	2021
26.02.21	25.34	2,000	40	2020
26.02.21	36	7,000	0	2016
26.02.21	33	500	35	2012
26.02.20	20	300	37	2016
26.02.20	25	300	36	2018
26.02.20	59.66	1,000	110	2023
26.02.20	25	500	39	2018
26.02.20	25	500	36	2012
26.02.19	26	300	42	2016
26.02.19	17.32	500	40	2019
26.02.19	28.99	500	50	2019
26.02.19	40	300	40	2009
26.02.19	29.72	500	55	2021
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25.12.15	27	4,000	0
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25.12.10	59.87	2,000	110	2022
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25.11.08	33	500	40	2009
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25.10.25	34.03	700	49	2024
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25.10.21	27	500	56	2019
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25.09.29	22	500	37	2010
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25.09.16	49.5	8,500	0	2017
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25.09.04	36	500	38	2016
25.09.03	26.42	500	49	2014
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25.06.26	50	8,000	0	2010
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25.02.06	59	15,000	0	2019
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25.01.30	30	300	27	2010
25.01.26	52	500	55	2015
25.01.25	22.02	300	50	2020
25.01.25	40	200	36	2012
25.01.25	29	4,500	0	2017
25.01.24	36	500	45	2009
25.01.24	39.49	12,000	0	2020
25.01.24	23	5,500	0	2019
25.01.23	22	500	42	2020
25.01.23	20	300	42	2018
25.01.23	34.2	30	45
25.01.23	40	1,000	47	2016
25.01.22	39.66	1,000	50	2014
25.01.22	21.09	500	42	2021
25.01.22	28	500	56	2018
25.01.22	36	500	43	2009
25.01.22	24.32	500	46
25.01.22	24	20	28	1996
25.01.21	42	1,000	58	2019
25.01.21	29	4,500	0
25.01.21	58.48	9,000		1997
25.01.20	50	500	60	2022
25.01.20	22.4	500	48	2023
25.01.20	44.21	500	65	2020
25.01.20	149.96	21,150		2016
25.01.20	224.36	28,000	0	2016
25.01.20	49.5	300	60	2013
25.01.20	26.4	300	40	2013
25.01.19	29.72	500	55	2021
25.01.19	26.4	1,000	25	2012
25.01.19	26.96	4,000	41	2021
25.01.19	42.89	10,000	0	2020
25.01.17	33.05	500	55	2016
25.01.17	24	6,000	0	2019
25.01.17	34.8	6,500	0
25.01.17	20.58	500	42
25.01.17	47.78	3,000	65	2021
25.01.17	21.09	500	42	2021
25.01.16	23	300	50	2021
25.01.16	27	30	29	2011
25.01.16	25	50	45	2015
25.01.15	65	18,000	0	2021
25.01.15	50	6,000	0	2013
25.01.15	42	1,000	70	2021
25.01.14	50	1,000	70	2021
25.01.14	35	200	42	2011
25.01.14	19.08	500	42	2021
25.01.14	20	300	42	2018
25.01.14	55.89	6,000	49	2017
25.01.12	47	5,500	0	2012
25.01.12	23	300	38	2015
25.01.11	51.38	1,000	56
25.01.11	22.96	500	39	2021
25.01.11	24	300	45	2018
25.01.11	19	500	47	2018
25.01.11	40	300	41	2011
25.01.11	51.38	1,000	56	2023
25.01.11	22	500	39	2021
25.01.09	33.05	500	47	2016
25.01.09	29	30	34	2005
25.01.08	26.4	300	45	2016
25.01.08	27	500	42	2021
25.01.08	79.29	1,000	77	2016
25.01.07	27	300	42	2021
25.01.06	669.36	63,000		2006
25.01.06	33.3	30	30	2013
25.01.06	25	200	35
25.01.06	94.33	64,500		2018
25.01.06	90	18,000	0	2009
25.01.04	18.02	500	37
25.01.04	40	200	29
25.01.04	23	300	53	2020
25.01.04	32	500	56	2020
25.01.04	25	300	29	2016
25.01.04	41	1,000	55	2016
25.01.03	59.66	1,000	81	2023
25.01.03	17.28	500	40	2022
25.01.03	81	10,000	70	2017
25.01.02	20.51	500	43	2022
25.01.02	21.09	500	41	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 유OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2025년12월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	미상 [월]미상	X
김OO	2024.06.04.		미상
백OO	202호	미상 [월]미상	X
백OO	2021.10.12.		미상
유OO	301호	미상 [월]미상	X
유OO	2024.06.04.		미상
주OOOOOOOOO	1층	미상 [월]미상	O
주OOOOOOOOO	2021.05.03.		2021.04.30.-2022.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	김서인, 백선홍, 유재형: 임대차관계 불분명함. 주식회사 강백산업개발: 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,541,586,834원 1,165,263,294원	62% 2회
6개월	42건	1,024,799,509원 635,445,363원	43% 3.2회
12개월	59건	1,404,696,032원 886,235,277원	47% 2.9회

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